中新網(wǎng)9月18日電  據(jù)《香港商報》報道，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局及深圳中原深港研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控引發(fā)的“觀望潮”減弱及住宅市場仍持續(xù)疲軟，深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)火爆。業(yè)界預(yù)期，隨著“金九銀十”的銷售傳統(tǒng)旺季到來，深圳的商業(yè)地產(chǎn)勢必會引發(fā)一輪新的投資高潮，價格也將持續(xù)走高。

　　一手火熱二手謹(jǐn)慎

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，繼7月深圳的商業(yè)地產(chǎn)市場逐漸走出受新政影響所形成的觀望期后，一手商業(yè)物業(yè)成交逐步活躍。而二手商業(yè)卻因為央行再次上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率和國稅總局強調(diào)針對個人住房轉(zhuǎn)讓征收個人所得稅等新政的影響，交易雙方在交易時頗為關(guān)注投資風(fēng)險，交易略顯謹(jǐn)慎。

　　據(jù)統(tǒng)計，8月深圳入市的商業(yè)項目共有8個，市場表現(xiàn)相當(dāng)火爆，如天利中央商務(wù)廣場的裙樓，早在7月接受咨詢時其二樓鋪位就被投資者先拔頭籌，其鋪位整體均價超過5萬元/平方米，目前項目的銷售率已經(jīng)達到80%。

　　二手商業(yè)物業(yè)方面，8月的成交則比7月略有下滑。深圳中原深港研究中心總監(jiān)張偉表示，這都是新政所致——7月18日國稅總局下發(fā)《關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》和8月初深圳出臺二手房個稅細則，雖然政策的調(diào)控對象指明是二手住宅，但也影響了二手商業(yè)物業(yè)的交易，投資者的心理受到影響，他們在投資或交易時變得更加謹(jǐn)慎，雖然二手商業(yè)的盤源還是比較穩(wěn)定，但是投資者卻遲遲不敢入市，因此在一定程度上延長了交易時間，成交量也有所下滑。不過張偉同時認為，隨著政策的明朗化，政策對投資者的心理影響將趨弱，二手商業(yè)市場也將趨于穩(wěn)定。

　　一手價升二手價穩(wěn)

　　8月，深圳的一手商業(yè)市場在優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的火爆成交帶動下，其成交價格高位攀升到2.3萬元/平方米，環(huán)比7月增長6%。而二手商鋪的成交價格與7月基本持平。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，一手商業(yè)方面，整體均價超過5萬元/平方米的天利18街、均價為7.6萬元/平方米的華強東商業(yè)中心，均價超過3萬元/平方米的西城印象等優(yōu)勢項目，因其完善的規(guī)劃、較具潛力的投資價值受到了投資者的熱力追捧，同時也提升了本月一手商業(yè)市場的整體交易價格。而二手商業(yè)市場方面，雖然新政使投資者對二手商業(yè)抱有謹(jǐn)慎的態(tài)度，成交量雖然有所下滑，但成交價格并沒有受到影響。這主要是因為消費者對二手商業(yè)的投資還是有強烈信心和真實需求，二手商業(yè)物業(yè)的價格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

　　后市將迎銷售高潮

　　張偉認為，繼本月后，深圳的商業(yè)地產(chǎn)將迎來“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季，9月的商業(yè)市場將繼續(xù)本月的供需活躍的局面。

　　張偉表示，商業(yè)地產(chǎn)天生是投資產(chǎn)品的本質(zhì)屬性。在新政的作用下，住宅投資回報收益時間變長，投資者短線操作的風(fēng)險性加大，資金回收的成本增加，在現(xiàn)行市場中，短線投資行為將會受到抑制。

　　在這種情況下，部分投資者會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的投資，商業(yè)地產(chǎn)勢必會引發(fā)一輪新的投資小高潮。后市隨著多個優(yōu)勢商業(yè)項目的陸續(xù)入市，一手商業(yè)的投資熱潮還將繼續(xù)，而在真實需求的推動和優(yōu)質(zhì)商業(yè)項目的吸引下，深圳商業(yè)市場后市將呈現(xiàn)供需活躍、價格持續(xù)走高的局面。（元鳴）