中新網(wǎng)10月11日電 一手房“限外”政策等多種因素影響，北京新房成交量開始下降，反推二手房交易增長(zhǎng)。有消息稱，8月份，北京二手房外銷量環(huán)比上升30%以上。受此影響，北京購(gòu)房“限外令”可能就此延伸至二手房市場(chǎng)。但是經(jīng)《上海證券報(bào)》記者了解，大部分專家對(duì)一、二手房“限外”可能產(chǎn)生的樓市降溫效果表示悲觀：一旦沒(méi)有后續(xù)調(diào)控措施，北京房?jī)r(jià)連漲的勢(shì)頭很難及時(shí)遏制。
北京二手房熱過(guò)新房
今年7月，商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，北京等城市率先響應(yīng)暫停了新房市場(chǎng)的外資購(gòu)房審核，外資在眾多售樓處簽約受阻，而受到限制的外資在近兩個(gè)月紛紛將購(gòu)房目光轉(zhuǎn)投二手房。
統(tǒng)計(jì)顯示，8月開始，北京二手房銷售和外銷數(shù)量開始大幅增長(zhǎng)。至“十一”黃金周期間，北京二手房交易總量比去年同期增長(zhǎng)19%，其中房源登記量增長(zhǎng)26%，客戶需求量增長(zhǎng)29%。相反，這一時(shí)期的北京新房日銷售量較上月同期開始下跌。
但是，對(duì)于北京一、二手房成交的冷暖交替是否源于“限外”政策的影響，多數(shù)專家并不贊同。
根據(jù)中原地產(chǎn)華北地區(qū)總經(jīng)理李文杰的介紹，目前外資在北京樓市的實(shí)際購(gòu)房比例不足5%，因?yàn)榛鶖?shù)較少，上漲三成的二手房外銷量數(shù)額仍然不大。同時(shí)，由于北京二手房多為老公房，交易存在一定制度限制，其交易量雖連年增加，但到目前為止，在所有商品房交易中的占比也僅有20%，遠(yuǎn)低于上海等地高于50%的比例。
而對(duì)于市場(chǎng)流傳的北京可能對(duì)二手房實(shí)施“限外”的傳聞，上海一位中介人士稱，因?yàn)槎址颗c房東間的過(guò)戶屬個(gè)體行為，自由度較大，在流程上限制外資進(jìn)入的難度更大。
供需差或致房?jī)r(jià)走高
即便對(duì)二手房實(shí)施“限外”，專家稱，在供應(yīng)緊張局面難以改觀的情況下，限外政策無(wú)異“杯水車薪”。而受制于新房供應(yīng)量的連年減少，北京房?jī)r(jià)還可能在2007年年中前持續(xù)上漲。
專家介紹，從2005年開始，北京新建住宅的銷售量開始下降，且主要源于供應(yīng)減少。2005年開始，8·31大限受影響最大的北京市場(chǎng)一度有1000多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度受阻。今年以來(lái)的宏觀調(diào)控直接導(dǎo)致一些項(xiàng)目在規(guī)劃審批環(huán)節(jié)停滯。“主要是從6月至9月，一些不滿足‘70-90’政策的規(guī)劃都被審批部門擱置了下來(lái)。再加上冬季停工影響，北京目前在建的新房房源最早也要在明年年中上市。”
“因此到明天第一季度，北京商品房的開工面積、竣工面積、銷售面積都將呈一定的下降趨勢(shì)。在供應(yīng)不足的情況下，如果沒(méi)有相應(yīng)的后續(xù)調(diào)控政策，我們有理由擔(dān)心，房?jī)r(jià)短期內(nèi)依舊上漲的勢(shì)頭很難遏制。”一位專家稱。
一家研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京開盤項(xiàng)目59個(gè)，其中普通住宅放量32個(gè)，開盤均價(jià)7956元/平方米，實(shí)際成交均價(jià)7379元/平方米，比上月分別上漲了17.1%和10.2%。（于兵兵）
