中新網(wǎng)10月18日電  隨著國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的進(jìn)一步深入，廣州等地的房?jī)r(jià)在9月開始大幅下跌。據(jù)《國(guó)際金融報(bào)》報(bào)道，滬上知名地產(chǎn)專家蔡為民甚至表示，“9月首次出現(xiàn)較大跌幅的廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)，將迎來(lái)新一輪價(jià)格下降的大潮。上海房?jī)r(jià)仍然有下跌空間。”蔡為民表示，“房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能出現(xiàn)上海、廣州輪跌的局面。”

　　上海：觀望者眾

　　衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)最新的調(diào)查顯示，從去年3月到今年2月，滬上二手房房?jī)r(jià)下跌27.88%，一手房房?jī)r(jià)下跌15%。今年3-5月市場(chǎng)表現(xiàn)稍有好轉(zhuǎn)，但隨著6月二次調(diào)控政策的出臺(tái)，上海市場(chǎng)的下行趨勢(shì)更加明顯、觀望氣氛越來(lái)越濃厚。

　　事實(shí)上，在歷經(jīng)了去年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控與房?jī)r(jià)下跌后，今年上海市場(chǎng)的觀望勢(shì)態(tài)似乎更加明顯，購(gòu)房者對(duì)于房?jī)r(jià)會(huì)下跌的信心越發(fā)充足。和去年市場(chǎng)不同的是，今年不再是開發(fā)商和購(gòu)房者的博弈，更多地表現(xiàn)為對(duì)房?jī)r(jià)下跌的一種普遍心理預(yù)期。

　　蔡為民指出，隨著限制外資購(gòu)房等政策的出臺(tái)，使得高檔房的成交價(jià)難于拉動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格，“從目前的情形看，境外購(gòu)房者雖然對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然感興趣，但真正出手購(gòu)房的人已經(jīng)不多，普遍持觀望態(tài)度。”

　　此外，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均不看好后期樓市走向。數(shù)據(jù)顯示，9月上海二手房市場(chǎng)成交量較8月繼續(xù)下挫，投資客已經(jīng)止步，自住購(gòu)房者猶豫不決，上海甚至出現(xiàn)了少有的環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)下跌的情景。“目前買家看跌的仍占多數(shù)，其心理價(jià)位與目前的市場(chǎng)價(jià)格有一定差異，入市較為謹(jǐn)慎。買賣雙方的博弈心理仍將繼續(xù)，預(yù)計(jì)在年底前將不會(huì)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。”中原地產(chǎn)分析師預(yù)測(cè)。

　　有人看跌自然也有人看好。仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)依然存在較大的成長(zhǎng)潛力，尤其是市中心地區(qū)。由于中心城區(qū)的新增供應(yīng)量幾乎為零，稀缺性必然使其長(zhǎng)期看好。

　　廣州：下跌難免

　　廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的最新房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，繼8月房?jī)r(jià)小幅下跌之后，9月廣州房?jī)r(jià)繼續(xù)全線回落，新建商品住房均價(jià)創(chuàng)下今年宏觀調(diào)控以來(lái)最大跌幅，比上月下降了406元，為6382元/平方米，環(huán)比跌幅達(dá)6%。該報(bào)告還顯示廣州一手住宅成交量已連續(xù)3個(gè)月徘徊在60多萬(wàn)平方米的低位。

　　事實(shí)上，自7月商品房成交量大幅下跌三成以來(lái)，廣州市場(chǎng)的成交量一直徘徊不前，即使是往年旺季“金九銀十”也沒(méi)有改變夏季以來(lái)的平淡局面。

　　“廣州目前的情況與1年前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)頗為類似，很可能會(huì)出現(xiàn)一輪新的房?jī)r(jià)下跌周期，并與上海形成互相補(bǔ)跌。”蔡為民如是預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)。(鄧旭）