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        上海樓市“誘惑”不敵理性 “銀十”說法破滅

        2006年11月06日 01:44

            “國六條”及作為“國六條”實施細則的9部門意見出臺后,上海樓市出現成交量下跌的局面。與此同時,2006年1至5月,上海房地產開發投資出現近年來的首度下降。有業內分析人士稱,將這兩方面的情況結合起來考慮后可以斷言,宏觀調控對上海樓市已初顯成效。 中新社發 吳芒子 攝


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          中新社上海十一月五日電 題:滬樓市“誘惑”不敵理性 “銀十”破滅

          中新社記者 褚婷婷

          隨著十月滬上房產銷售慘淡落幕,“銀十”說法破滅。數據顯示,滬上十月新樓市場成交量較上月下降近三成,而二手房市場也鮮有交易。盡管賣房者動足腦筋,百變促銷手段,但滬上購房客卻并不買帳,以理性拒絕誘惑。

          打折贈禮不為心動

          “一次性付款九折優惠”、“買房送露臺”等等,在清淡的滬上樓市,為吸引買房人,開發商時不時拋出這樣的優惠招牌。“我天天路過一售樓處,只見大幅的折扣廣告,卻不見門庭若市。”家住閔行的張先生這樣告訴記者。他介紹,出于好奇,自己還曾到該售樓處一探究竟,雖然價格有折扣享受,但單價定位不低,仔細算來,其售價和周邊物業一兩年前的水平相差無幾。

          據悉,為促銷樓盤,如今開發商幾乎都采取了或明或暗的折扣方式,但業內人士認為,“打折”是吸引買家手段,實際上是對前期漲幅過大的價格的適當回調,漸趨理性的買房客對此也是眼明心亮的。

          地鐵沿線魅力難現

          “地鐵房”曾經是滬上樓市的強勁鼓音,但在如今的市場,地鐵效應正漸失魅力。經一年建設,地鐵世紀大道站上月底開放,但周邊樓市反應平靜,此外有調查反映,去年底部分通車的地鐵四號線,其近一年來沿線房產買賣價格和租賃價格都沒有呈現出明顯上漲,目前許多在建軌道交通線沿途房產的交通優勢鋒芒,也愈見黯淡。

          業內人士分析,隨著地鐵交通發展,滬上“地鐵房”正遍地開花,可以預見其概念將逐步從樓市的熱點概念中淡出,甚至成為一些比較偏遠樓盤銷售的必要條件。

          熱門概念淡然退市

          世博概念、濱江臨河樓,兩年前在滬上光聽著這些概念,便是一種誘惑,無論是它們的概念招牌、不菲身價、還是投資潛力的美好預期,都成了滬上購房客的追逐熱點。然而如今,它們紛紛褪去光環,以合理的性價比重新面市。

          在長寧區臨蘇州河某處新建物業,記者看到幾棟高層已落成,卻未見入住者,而回顧一兩年前這里卻是另一番景象:位于其后排的一期,以“河濱”概念高價熱銷,房未建成交付卻已發售罄告示。談及此,該物業一位銷售人員有些落寞地向記者直言,有概念就熱、有賣點就火的售房時代已一去不返,如今賣房是實打實靠質量、比價格。


         
        編輯:余瑞冬】
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