如果讓大量的外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)，那就等于把國家財富拱手相讓給外國投機者。這不僅嚴(yán)重導(dǎo)致了國家財富的嚴(yán)重流失，也嚴(yán)重侵蝕了國內(nèi)民眾的福利水平，破壞了國內(nèi)經(jīng)濟利益的平衡。
盡管在“國六條細則”中沒有針對外資炒作國內(nèi)房地產(chǎn)的具體政策，但是在本文看來，嚴(yán)厲遏制外資炒作房地產(chǎn)是目前穩(wěn)定國內(nèi)房地產(chǎn)房價的主要方面。
近幾年國內(nèi)房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展應(yīng)歸功于銀行個人住房按揭產(chǎn)品的推出，有數(shù)據(jù)表明，目前國內(nèi)個人購房，91%以上的民眾是通過個人住房按揭貸款完成的。但是，2006年第一季度個人住房按揭貸款為256億元，僅及2004年1/5，不及2005年的一半。這也就是說，近一年多來，特別是今年一季度，國內(nèi)居民(其中也包括炒房者)住房消費大量減少并發(fā)生了根本逆轉(zhuǎn)。但與此同時，國內(nèi)房地產(chǎn)市場卻異�；钴S、價格迅速上漲，如北京與深圳，第一季度房價上漲20%以上。為什么會這樣呢？這其中的原因，既有房地產(chǎn)開發(fā)與地方政府合謀做市，也可能有其他資金進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作。比如，有媒體報道，目前不少外國的資金紛紛進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作。
據(jù)報道，近年來，廣東、福建、上海、浙江等有大量的僑匯資金流入。廣東及福建的僑匯資金流入規(guī)模保持穩(wěn)定，年增幅很小，而浙江、上海的僑匯年增幅均在40%以上。而且，僑匯資金流入多的上海和浙江的房地產(chǎn)價格波動遠高于廣東和福建。還有，世邦魏理仕表示，2005年內(nèi)地寫字樓物業(yè)最受海外投資者追捧，投放資金高達7.2億美元。目前，摩根士丹利、高盛、麥格理銀行、美林集團、荷蘭國際集團等諸多外資機構(gòu)已深度介入內(nèi)地房地產(chǎn)市場。也有境外基金入股的內(nèi)地房地產(chǎn)公司正抓緊境外上市。這些現(xiàn)象都表明，外資進入與國內(nèi)房價波動存在很大的關(guān)聯(lián)性。對外資在國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)推波助瀾瘋狂的市場炒作，國家一定要采取嚴(yán)厲的措施與政策來遏制與打擊。
因為，在現(xiàn)代文明社會，居住權(quán)是每一國公民最基本的生存權(quán)利，住房也就成了居民最基本的生活必需品。因此，世界上絕大多數(shù)國家，根本不允許對住房進行炒作。從我獲得的數(shù)據(jù)來看，在國際貨幣基金組織187個成員中，有137個成員國對外資進入房地產(chǎn)市場有嚴(yán)格限制。中國作為一個發(fā)展中的社會主義國家，國家更是有責(zé)任與義務(wù)來保證每一個居民的居住權(quán)，更要出臺相關(guān)的法律與政策來打擊外資對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的炒作。
還有，住房作為一種投資品(國家統(tǒng)計局的界定)，按現(xiàn)行的規(guī)則，在資本賬戶沒有完全開放的情況下，除了是直接投資，外國資本進入應(yīng)該是嚴(yán)格管制的。但事實上，外國資本通過直接投資的方式進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)不多，如2006年第一季度利用外資同比下降15.6%。也就是說，目前房地產(chǎn)開發(fā)商大肆宣揚的進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的資金并不是通過直接投資方式進入的資金，而是通過其他方式進入來炒作國內(nèi)房地產(chǎn)的資金。既然國外資金是直接奔炒作房地產(chǎn)而來，政府就得出臺制度來嚴(yán)厲遏制與打擊之。如不然，1997年東南亞金融危機的經(jīng)驗和教訓(xùn)足以說明后果的嚴(yán)重性。
從國家利益的角度來說，政府也要嚴(yán)厲地遏制與打擊國外資金進入國內(nèi)房地產(chǎn)。就目前的情況來說，房地產(chǎn)市場是一個暴利行業(yè)早就是不爭的事實。而房地產(chǎn)市場的暴利何在？并不是因為企業(yè)經(jīng)營者的能力與技術(shù)，也不是因為經(jīng)營者管理水平，而在于利用稀缺的土地資源與廉價的資金與勞動力，利用目前中國房地產(chǎn)市場許多掠奪性的制度缺陷。在這種情況下，如果讓大量的外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)，那就等于把國家財富拱手相讓給外國投機者。這不僅嚴(yán)重導(dǎo)致了國家財富的嚴(yán)重流失，也嚴(yán)重侵蝕了國內(nèi)民眾的福利水平，破壞了國內(nèi)經(jīng)濟利益的平衡。
總之，外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場炒作已經(jīng)成了中國房地產(chǎn)市場中重大的禍害，由于它的進入導(dǎo)致的整個市場危機比它所獲得的利益可能要大得多。據(jù)說，目前有關(guān)部門正在醞釀出臺外資進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場的相關(guān)政策，我想這是好事。但是，相關(guān)政策不僅要盡快出臺，而且對外國資本炒作國內(nèi)房地產(chǎn)市場一定要有更多的限制，同時也應(yīng)該與相關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策結(jié)合起來，以便真正把相關(guān)政策落實在關(guān)鍵點上。
(來源：廣州日報 作者：易憲容）
