中新網(wǎng)7月4日電 王志綱工作室首席戰(zhàn)略顧問王志綱日前向《經(jīng)濟參考報》記者表示，“在‘國六條’中，最令開發(fā)商們不能接受的是‘70%的90平方米戶型’的量化指標(biāo)，認(rèn)為是計劃經(jīng)濟的做法，是開市場經(jīng)濟的倒車。但我認(rèn)為，在目前中國以市場為主導(dǎo)的經(jīng)濟快速發(fā)展時期，市場游戲法則不是絕對的‘萬靈丹’，必要時不能排除行政手段的干預(yù)，甚至要將這種指標(biāo)的落實直接與地方政府官員的政績考核掛鉤。治重疴必須下猛藥，這次中央政府重拳出擊雖是不得已而為之，但從長遠(yuǎn)看利大于弊，如果嚴(yán)格實施細(xì)則，國六條將成地產(chǎn)拐點，全國房價一定會降下來。”

　　王志綱認(rèn)為，長達近10年的暴利催肥了無數(shù)發(fā)展商的腰包，造就了層出不窮的地產(chǎn)大鱷，但由于供求關(guān)系的巨大失衡，房地產(chǎn)價格的居高不下，也使得極少數(shù)人的財富建立在對大多數(shù)人來說財富和心態(tài)的不平衡之上，而這種情況對旨在構(gòu)建和諧社會的中央政府來說，無疑是非常不愿意看到的。“70%的90平方米戶型”指標(biāo)的出臺其實意味著中央政府對房地產(chǎn)的理解發(fā)生了深刻的變化。

　　房地產(chǎn)不是普通的大宗商品，它具備三大屬性：其一是商品屬性；其二是公共產(chǎn)品；其三是投資屬性。王志綱表示，正因為這三大屬性的并存，看著火箭般上升的房價，才出現(xiàn)了使用購買、超前性購買、恐慌性購買和投資投機購買幾股洪流的同時共振，那些買不起房子的人也想一步到位，生怕以后再也買不起房子，甚至幾代人勒緊褲腰帶也要為兒孫在大城市購買一套房子，結(jié)果需求無限擴張，使原本就供求嚴(yán)重失衡的房地產(chǎn)價格一路飆升。其根本原因就在于長期以來我們過于看重住宅的商品屬性，而忽略了住宅的公共屬性。

　　而這次中央政府的宏觀調(diào)控是一個信號，說明政府正在試圖改變以往那種把解決人民大眾的安居樂業(yè)問題一股腦兒往商品市場推的做法，有意強化住宅物業(yè)的公共產(chǎn)品屬性及其居住功能，而淡化其商品屬性和投資功能，從而解決長治久安的問題。

　　王志綱說，如果“70%的90平方米戶型”這一強制性措施真能夠落實，則可以大大增加對中低收入尤其是城市白領(lǐng)們購房的供應(yīng)量，對普通市民住房的供應(yīng)從供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向供略大于求，這時價格會明顯降下來。而開發(fā)商只能是堤內(nèi)損失堤外補，30%的豪宅市場隨行就市，即便價格再高，對國計民生的影響也不大。

　　王志綱強調(diào)，今后的房地產(chǎn)開發(fā)將出現(xiàn)巨大的分化，一方面政府會允許20%到30%的高檔住宅開發(fā)，這部分市場依然會按照商品的市場規(guī)律運行；另一方面政府會大力引導(dǎo)廉價房的建設(shè)以解決社會民生問題，這同時也意味著中國房地產(chǎn)由住宅地產(chǎn)市場化主導(dǎo)的時代將逐漸退出歷史舞臺，3/4的常規(guī)地產(chǎn)發(fā)展商將會淘汰出局，隨著住宅純粹市場化空間的縮小，每個發(fā)展商都必須重新思考新的戰(zhàn)略抉擇。

　　王志綱認(rèn)為，發(fā)展商只要順應(yīng)時勢，調(diào)整戰(zhàn)略，再造自身的核心能力，敢于率先走出傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)的狹小天地，那么壞事就能變成好事。（洛濤）