中新網(wǎng)7月6日電 據(jù)《南方日報》報道，近期國家對房地產(chǎn)行業(yè)的新一輪政策調控，使圍繞房地產(chǎn)行業(yè)熱點問題的討論進一步升溫。5日，在“按揭生態(tài)圈的構建——中國按揭行業(yè)格局與前景”論壇上，北京師范大學管理學院的董藩教授，用自己的特色語言闡述了他“關于房地產(chǎn)話題的10個觀點”，其中令房地產(chǎn)開發(fā)商和商業(yè)銀行深感驚奇的觀點是“房地產(chǎn)市場秩序混亂的根源在于民族文化”。

　　房地產(chǎn)市場不存在價格虛高

　　根據(jù)他的觀點，目前房地產(chǎn)市場不存在價格虛高的問題，也不一定存在著泡沫等現(xiàn)象，而出現(xiàn)的某方面問題究其根源應該在于民族各階層人士中。

　　“做教授難，做講真話的教授更難。”董藩首先用這樣一句意味深遠的幽默做開場白，隨后，獨到、犀利的觀點便接踵而來。房地產(chǎn)行業(yè)的秩序為什么亂象叢生，并且越來越亂？為什么會有“自建房運動”、“不買房運動”的此起彼伏？董藩認為其始作俑者是我們中華民族的民族文化。“西方國家、東南亞國家為什么沒有這種現(xiàn)象？因為民族文化不同，他們篤信基督教、佛教等宗教，講求內心的約束，而我們沒有。”

　　董藩指出，宗教信仰約束人們要不貪不義之財，講求誠信，但目前我們國家很多人不具備這一心理，“有些人不信共產(chǎn)主義，只信權和錢”。甚至有人不講誠信、不善良，就是希望看到房價下跌、地產(chǎn)業(yè)出事、決策失誤。董藩在這里特別批判了“自建房運動”和“不買房運動”，認為它們擾亂了房地產(chǎn)秩序。同時董藩還認為媒體在房地產(chǎn)行業(yè)的混亂上起了反面作用，認為媒體的輿論攻勢加劇了房地產(chǎn)秩序的混亂。

　　房價下跌受損的是百姓

　　董藩接著設問了第二個話題，為什么這么多人希望房價下跌？他認為這也是民族心理方面的問題，西方人崇尚“等貴賤”，而我們中華民族講求“均貧富”，“從陳勝吳廣起就一直在均貧富”，人們普遍有“仇富”心理、“臭富”心理。他舉例說當下一有富人遭遇不幸，就有其他人“拍手稱快”，認為是“為富不仁”，所以“老天有眼”、“遭報應”了。

　　董藩隨后把問題回歸地產(chǎn)業(yè)，說房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展，造就了很多富翁，因此就有人眼紅，就希望他們垮掉，因此都喊著房價下跌，“其實房價下跌受損的都是老百姓”。他還用香港當年房價崩盤的例子證實:“房價下跌時，經(jīng)濟上真正受損失的是那些平日里喊著并希望房價下跌的人。”

　　董藩最后還對其他熱點話題陳述了自己的觀點:房地產(chǎn)市場不是壟斷市場；房價不應該控制，應該市場化；房價上漲不會導致房子空置率高，空置率高不等于房子賣不出去；房地產(chǎn)業(yè)不存在“饑餓銷售”現(xiàn)象，不應該搞經(jīng)濟適用房、廉價房等等。(朱桂芳 劉泉)