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        專家:房地產業過分依賴銀行 融資渠道異常單一

        2006年09月08日 09:37

            中國市長協會8月22日正式發布的《中國城市發展報告(2005)》指出,受宏觀調控的影響房地產開發投資會略有下降,但這種調整不可能在幾個季度和一兩年完成,預計中國房地產業將步入三至五年的調整期。 中新社發 井韋 攝


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          中新網9月8日電 過去5年間,中國房地產行業雖然發展迅速,但過分依賴銀行和預售款的局面沒有根本改變。據《北京晨報》報道,7日,在“2006中美地產金融高峰論壇”上,建設部政策研究中心副主任秦虹表示,目前中國房地產融資渠道異常單一。

          秦虹透露,在過去幾年里,房地產開發資金總規模迅速擴張。截至去年年底,全國房地產開發完成投資已經達到了15000多億元,比2000年增長了兩倍,但在過去的五年里,開發企業資金結構幾乎沒有發生變化。

          “到目前為止,我們在房地產開發環節支持房地產企業融資的仍然是三大渠道:一個是銀行貸款,一個是預售款,第三個就是企業自籌。這三個資金來源占到企業資金來源的七成以上。”秦虹表示,這樣的結果就是金融風險過分集中在銀行。

          雖然目前房地產多元化融資的需求和呼聲很高,但目前的政策和法律環境,并不是太有利于多元化融資。

          秦虹舉例說,雖然上市是直接融資的好渠道,但目前上市融資的房地產企業比較少,因為上市審查過程比較復雜,一些公司因此不得不選擇“借殼上市”。

          她表示,房地產信托等融資方式是很好的渠道,這樣普通百姓就可以不提前透支購房,而是通過購買債券的方式進行投資,享受房地產升值所帶來的實惠,等到真正需要住房的時候再進行購房。這樣既解決了房地產資金的來源問題,減輕了銀行的風險,又緩解了房地產供求關系。(栗曉莉)


         
        編輯:王菲】
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