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        房?jī)r(jià)仍舊逆風(fēng)飛揚(yáng) 地產(chǎn)股和購(gòu)買力哪個(gè)更瘋狂?

        2006年09月18日 09:19

            2006年9月14日消息,據(jù)國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示,2006年8月,全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.5%,漲幅比上月低0.2個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。 中新社發(fā) 馬健 攝


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          朋友上周去景泰橋附近看房,誰知在連續(xù)的政策調(diào)控之后,去年令她猶豫的樓盤竟已從每平方米6000元變?yōu)?2000元,讓她好好體會(huì)了什么叫“逆風(fēng)飛揚(yáng)”。難道國(guó)家的連續(xù)調(diào)控還治不了開發(fā)商?很多人怎么也想不明白。

          都說宏觀調(diào)控會(huì)讓開發(fā)商死得很慘,可在現(xiàn)實(shí)里看不到效果,在股市上也看不見一點(diǎn)兒苗頭。最近一個(gè)月,各只地產(chǎn)股都出現(xiàn)了不可思議的上漲,甚至在備受加息打擊的八月都表現(xiàn)得十分瘋狂。地產(chǎn)類龍頭萬科A股近一個(gè)月價(jià)格已從5.5元升至7.2元,漲幅是30%。而這只是A股地產(chǎn)類企業(yè)的普遍漲幅,像招商地產(chǎn)50%的月漲幅也并不算華麗。

          無論怎么看,這也不像是一個(gè)飽受摧殘的行業(yè)應(yīng)該出現(xiàn)的現(xiàn)象,除非,所有的機(jī)構(gòu)投資人都是弱智。當(dāng)然,這個(gè)可能性為零。真實(shí)出現(xiàn)的情況是,越來越多的機(jī)構(gòu)正在改變看空房地產(chǎn)股的想法。

          招商證券的地產(chǎn)行業(yè)研究員說:“房地產(chǎn)股七月的上漲來自北京和深圳的機(jī)構(gòu)推動(dòng),那時(shí)上海資金集體觀望。到了八月份,上海資金如夢(mèng)初醒,干得比北京和深圳的資金更兇猛。”大資金的集體躁動(dòng),甚至讓基金經(jīng)理說出了“面對(duì)升值周期而言,房地產(chǎn)的繁榮才剛剛開始”這樣的驚人之語。

          比“瘋狂的石頭”更瘋狂的,也許就是房地產(chǎn)了,很難再找出一個(gè)可以在實(shí)業(yè)和資本市場(chǎng)都引發(fā)爭(zhēng)論的行業(yè)。在資本市場(chǎng)里,購(gòu)買力其實(shí)是決定房?jī)r(jià)的一個(gè)要素,越來越多的機(jī)構(gòu)認(rèn)定土地已成為像金礦一樣的不可再生“資源”,所以才會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性的地價(jià)拍賣連創(chuàng)新高。

          近期還有兩則新聞可以佐證基金經(jīng)理們的觀點(diǎn)。

          一是越來越多的俄羅斯人來京置業(yè),新房二手房都有。俄羅斯的《俄羅斯報(bào)》9月10日對(duì)此的解釋是,“中國(guó)正以其舒適的環(huán)境、低廉的生活費(fèi)用、相對(duì)安全的治安環(huán)境吸引著俄羅斯百姓前來安家”。可以想像,莫斯科的房?jī)r(jià)得有多高;第二個(gè)消息是來自西班牙的一個(gè)樓盤已在國(guó)貿(mào)亮相,其中西班牙的房?jī)r(jià)是每平方米45000元。這樣的價(jià)錢竟指望著中國(guó)人去買單,可見老外對(duì)中國(guó)人強(qiáng)大的隱性購(gòu)買力多么有信心。

          (來源:北京晨報(bào))


         
        編輯:王菲】
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