那些受過良好教育、滿懷抱負和理想、年齡介于25至35歲之間的中國年輕人，大多數(shù)正陷入這樣一種尷尬的處境：在“成家”和“立業(yè)”兩件頭等大事面前，入不敷出的薪金和并不穩(wěn)固的工作崗位日漸削弱著他們的承受能力，對他們的生存價值和生命尊嚴構(gòu)成打擊。新近的一項消息說，超過98%的年輕人因為購房而步入債務深淵，出現(xiàn)了程度不一的心理疾患，過上亞健康生活。

　　住房問題如此重要和緊迫。許多人終其一生都在為改善居住質(zhì)量、提高生活素質(zhì)而努力。住房補貼和實物分配的美麗歷史已經(jīng)在1998年終結(jié)，這意味著，更多的年輕人將完全憑借自己的努力去換取初步的住房條件，以證明自己的存在價值及消除后續(xù)發(fā)展的后顧之憂。但是，這在中國數(shù)以億計的年輕人中間幾乎很難辦到。

　　因為，在生存和發(fā)展二者中有一個效率優(yōu)先的問題，這在住房環(huán)節(jié)上表現(xiàn)得尤其明顯。那些有地位、收入高的人，輕易就可以購買到令自己滿意的房子。只要愿意，他們還可以將錢投入到各種各樣的投資和炒房中去，牟取更大的利潤。開發(fā)商和地方政府長期以來也樂于向這類人提供或出售更高檔的住房。

　　這時候，更多的并不具備強勁支付能力的人會受到住房市場的排擠和驅(qū)逐，此時二元分化的結(jié)構(gòu)狀況會跟著出現(xiàn)——少部分人住得很好，少部分人也就更加效率優(yōu)先；大部分人的居住還沒有出現(xiàn)明顯的改觀，因為嚴酷的貨幣支付標準的打壓，這些人的優(yōu)先愿望被抑制。

　　如果他們一定要通過自身努力來實現(xiàn)購房，他們只能向銀行借錢，以預支的方式確保能夠平等地享受居住權益。但一個前提是，在個人與國家的契約基礎上，他們將自己的青春年華和勞動能力全部長期抵押給了銀行，這時候他們不得不圍繞著房屋來設計自己的生活，甚至不惜委屈自己，不得不過著質(zhì)量明顯下降的生活。由于壓力過大，不僅物質(zhì)拮據(jù)，健康也會受到損害，更會威脅他們進一步的生存和發(fā)展。

　　這時候會出現(xiàn)兩類嚴峻的問題。一個問題是，當個人的勞動和訴求全部圍繞著償還債務而進行時，個人將不能有更大的作為，也無法獲取更多機會。在實際生活中，受到供房壓力的年輕人往往顯得小心翼翼，過分依附于穩(wěn)定來排遣不安。人們慣常通過跳槽的方式尋求發(fā)展機遇，由于害怕動蕩，這部分年輕人的跳槽率連10%都不可能達到。這不僅限制了個人的提升空間，也使個人發(fā)展的持續(xù)性被消解。許多背負著沉重供房負擔的年輕人喪失了熱血沸騰的狀態(tài)，不再顯得生機無限，變得心力交瘁。

　　第二個問題，如果高房價造成的財務風險在居民那里得不到更好的改變，人們將不得不冒著一貧如洗的風險前赴后繼去擁有一件并不能令人安居樂業(yè)的房產(chǎn)。而當個人的提升空間和機會可及率被壓制住后，意味著個體將無法為整體發(fā)展提供持續(xù)而強勁的支撐動力，會影響甚至拖累到社會整體的進一步提升。屆時，中國可能會面臨著嚴重的人力資源損耗威脅。

　　此外，老一輩人為了新一代人能夠買得起房子，傾盡積蓄提供幫助，此類鏈條式負面效應對家庭整體也將產(chǎn)生影響。這種廣范圍的波及，加劇了住房這一綜合性問題的潛在隱患——不僅影響到個體健康，同時也變成整體性社會和經(jīng)濟健康水平的陷阱。

　　（來源：廣州日報 作者：章劍鋒 廈門大學不動產(chǎn)金融研究中心）