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        房價走勢預測永不厭煩 中國房價2010再沖新高?

        2006年09月19日 16:36

            2006年9月14日消息,據國家發改委、國家統計局調查顯示,2006年8月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.5%,漲幅比上月低0.2個百分點,環比上漲0.4%,漲幅比上月低0.1個百分點。 中新社發 馬健 攝


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          很多開發商騎著房價這匹瘋驢,絕塵而去;很多購房者揪不住這匹瘋驢的尾巴,向隅而嘆。

          對于房價漲跌走勢的預測,似乎是個永遠不會使人厭倦的話題。近日不斷有來自各方面的消息稱,根據艾略特獨創的“波浪理論”,中國房價會在2010年進入本輪中國房地產發展的最高峰。

          國家發改委和國家統計局8月發布的消息顯示,二季度全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%,其中,北京市漲幅達8.7%,居全國第五位。同比上漲幅度較高的主要城市包括:深圳14.4%,大連11.9%,呼和浩特11.3%,包頭9%,北京8.7%;下降的城市只有上海,降幅為2.8%。

          中原地產項目部副總經理黃韜向記者表示,未來廣州市不排除某些邊遠區域的房價會出現下降、在某個時間段房價會下降的情況,不過從整體情況而言,廣州樓價在整體上仍會持續增長,只不過增長的幅度有所減緩。

          黃韜說,廣州到2010年前會投入1000億的資金改善廣州的基礎設施、道路建設等。隨著政府投入的增加,廣州地鐵等將會連接更多區域,珠江新城等區域將會更加成熟,地價、樓價等自然會隨之上升。到了2007年、2008年左右,廣州的地價將會達到高峰,到了這些土地的開發期也就是2010年左右,廣州的樓價可能會達到最高。

          作為國內“都市圈”概念的最早提出者之一,中國宏觀經濟學會秘書長王建非常肯定地表示,“保守地說,今后10年,中國的大城市,無論是上海、北京還是南京,房價要漲3倍。”

          房價上漲過快問題為何依舊未能得到解決?一個看似合理的解釋是,有關的調控措施尚未顯效。

          從去年的“國八條”到今年的“國六條”,從提高房貸按揭首付的比例到開征二手房交易的營業稅及所得稅,再到控制戶型的比例以及限制外資進入中國房市,近年來,中央政府為了穩定房價,出拳越來越頻,力度越來越大。然而,房價依然高漲。

          房價一直在漲,在喊漲的浪潮中,大地產商喊得最兇也最猛,沖在最前面。和訊網的總編、副總經理劉峻卻說一方面是開發商在作怪。

          劉峻告訴記者,很多人感到房價一直在漲,其實是一種錯覺。造成這種錯覺一方面的原因就是與開發商一個最基本的銷售策略——低開高走有關。

          房產商的一貫做法就是“低開高走”,同一個樓盤,開盤時的價格普遍低于后期的價格,開盤時房產商需要回籠資金還貸,寧愿少賺點賣便宜些,房價相對較低,等到后期資金回籠差不多了,就抬高房價慢慢賣。

          再者,“高價低走”可以安撫早買房的客戶:你看買我們的房沒錯吧,現在已經升值了!對房產商來說以后開盤時就會形成良性循環。

          最重要的一方面就是讓市民誤認為“房價一直在飆升”,再不買還要漲!讓你盡早把錢掏出來買房而且開盤時買的是期房,到收尾時已經是現房了,漲點錢也在情理之中。另一方面可以促使正在觀望的潛在買主下決心。

          還有專家指出,房價上漲還有一個重要因素是預期上減少新增建設用地供應量,目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能沒有反應。

          南京居易置業有限公司金再明向《中國產經新聞》記者預測了土地價格上漲后出現的可能性:大的開發商可能會有囤地的現象,但是他們會在國家土地政策的要求下,囤積兩年之內轉讓或是進行招標等。地價上漲對房價也會有影響。

          (來源:中國產經新聞 作者:朱力)


         
        編輯:王菲】
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