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        土地調(diào)控提高工業(yè)用地門檻 增加廉租房用地供應(yīng)

        2006年09月22日 11:42

            漫畫:權(quán)衡-為何不見廉租房 中新社發(fā) 任士可 攝


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          中新網(wǎng)9月22日電 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》于9月5日發(fā)布。對(duì)于土地調(diào)控新政對(duì)地價(jià)、房?jī)r(jià)的影響問題,國(guó)家土地副總督察甘藏春22日在接受中國(guó)政府網(wǎng)在線專訪時(shí)表示,這次土地調(diào)控將抑制工業(yè)用地的低成本擴(kuò)張,增加廉租房用地的供應(yīng),解決中低收入老百姓的住房。

          甘藏春表示,在整個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格當(dāng)中,土地成本只占20%左右,如果每平方米10000,那土地成本是2000,建安費(fèi)用是一部分,剩下一塊是房地產(chǎn)商的利潤(rùn)。但是這個(gè)價(jià)格是降還是漲,不是投入成本多高價(jià)格必然就高,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì),那是你的房子有人要、有人買,哪怕你是零成本的價(jià)格,房子價(jià)格該多高還是多高,如果你投入是10000的成本,如果供求關(guān)系不行,可能你5000也得賣出去。

          甘藏春指出,房地產(chǎn)用地供應(yīng)是采用招標(biāo)拍賣掛牌方式,土地價(jià)格是由市場(chǎng)確定的。在這種情況下,政策調(diào)整后因?yàn)榻ㄔO(shè)用地取得成本提高了,政府這塊的純收益可能要減少,但是對(duì)老百姓來說,對(duì)房地產(chǎn)來說,如果供求關(guān)系穩(wěn)定,應(yīng)該沒有太大的影響。

          此外,他強(qiáng)調(diào),調(diào)控政策如果真正得到落實(shí)后,可能有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。因?yàn)橹袊?guó)現(xiàn)在實(shí)行嚴(yán)格的土地供應(yīng)制度,土地供應(yīng)總量是受嚴(yán)格控制的,很多地方把大量土地用于發(fā)展工業(yè),發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施,某種程度上也限制了可用于普通商品住房建設(shè)的用地?cái)?shù)量。從這次調(diào)控來說,提高工業(yè)用地地價(jià),可以從經(jīng)濟(jì)上抑制一些工業(yè)用地的低成本擴(kuò)張,這樣就可以騰出一些土地用來增加普通商品房用地的供應(yīng),增加廉租房用地的供應(yīng),把工業(yè)用地的門檻提高了,這些地就可以解決中低收入老百姓的住房。


         
        編輯:王菲】
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