中新網7月29日電 據京華時報報道，原本應屬于業主們的公攤面積，卻被物業擅自出租給了個人并從中漁利。日前，漢榮家園的業主們委托業主委員會將原物業公司厚德四海物業管理有限公司，以及承租方李某告上了法院，申請判定原物業公司與李某簽訂的租賃合同無效。

　　出租公攤起糾紛

　　7月22日，北京市海淀區白塔庵漢榮家園業主郭大媽反映，原物業公司厚德四海物業管理有限公司在沒有征得業主同意的情況下，私自將漢榮家園一號樓地下一層300平方米的公攤面積出租給私人作為地下小旅館。

　　2004年2月9日，漢榮家園原物業公司厚德四海物業管理有限公司和李某簽訂了房屋租賃協議。根據協議要求，李某可以從2004年3月14日起至2009年3月13日的五年時間內，每年支付租金4萬元人民幣有償使用其面積作為辦公、倉儲或是商住。因此李某認為，此房屋與物業公司簽訂了合同，自己使用完全是合法的。

　　但漢榮家園業委會認為，承租方李某并未按時支付租金，而且對小區環境造成了不良影響，堅決要求承租方搬出漢榮家園，不再與之續約，并多次找李某交涉未果，于是將李某及原物業公司厚德四海物業管理有限公司告上了法庭。

　　雙方各執一詞

　　7月22日，在位于海淀區白塔庵的漢榮家園，記者看見一號樓通往地下室的大門已被鎖住，從而導致整棟大樓的消防通道被堵死。郭大媽擔心地說，“如果萬一發生點火災什么的，都不知道該怎么辦才好。而且，小區里開旅館，人員閑雜，使得小區安全性很難得到保障。”

　　漢榮家園業委會主任鐘先生也告訴記者說，之前曾委派業委會副主任郭大媽幾次前去和承租方協商，對方不僅不肯與業委會合作，而且態度非常惡劣，并要求業委會能出示公攤面積的房產證。

　　隨后，記者與小旅館的一位負責人翟先生取得了聯系。翟先生告訴記者的卻是另一番情況。翟先生說：“之前，郭大媽與鐘主任的確來和我談過這件事情。但是他們表示如果給他們個人每人5000元的好處費，便可繼續承租下去；否則，每年則按照一定比例提高租賃價格。我們也想交物業費，但是現在的物業公司根本不敢收，他們害怕業委會將他們趕走。”

　　對于翟先生的說法，鐘先生和郭大媽表示否認。小區現在的物業公司——鐵直物業公司的張助理也表示，“根本沒有這樣的事情，而且現在物業費、租金等一系列條件都沒有談妥，也沒有辦法收取。”

　　鐘先生說：“所有的租賃費用都是由現在的物業公司代為收取、管理，如何能進我個人腰包；再說物業公司的去留并不由我個人決定，或是業委會及個人決定，需要全體業主同意才行。我們業委會希望旅館能根據每年市場的實際情況與物業簽訂租賃協議，但對方卻要求按照他們的意思重新擬定合同內容。業主們覺得對方做法非常不合理，而且，對方從未支付過一分錢租金，作為業主代表我們堅決要通過法律的途徑爭取業主們的權利。”

　　業委會訴求于法律

　　由于原物業公司與業主委員會在管理方面的諸多糾紛，漢榮家園業委會曾一紙訴狀將北京市厚德四海物業管理有限公司告上法庭。經過審理，北京市海淀區人民法院于今年2月4日發布判決書，判決北京市厚德四海物業管理有限公司與漢榮家園小區物業管理委員會所簽訂的物業管理委托合同為無效合同。

　　漢榮家園業委會委托代理人謝鈺律師表示，基于海淀法院的判決，我們認為厚德四海物業管理有限公司基于無效合同之上與承租方簽訂的合同同樣屬于無效合同。此外，由于在上起訴訟案中，原物業公司厚德四海物業管理有限公司也表示，自李某承租以來，從未向厚德四海物業公司繳納過租金。而且，在業委會多次催促之下，對方也并未能出示租金收據。正是基于上述兩條，現在漢榮家園業委會正在向法院申請判定原物業公司與李某簽訂的租賃合同無效。

　　目前，北京市海淀區人民法院已經正式受理此案。由于被告方之一厚德四海物業管理有限公司下落不明，此案尚處于公告期，公告期滿后將開庭審理。(于楊)