中新網(wǎng)7月29日電 據(jù)北京日?qǐng)?bào)報(bào)道，4月19日，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布一季度房?jī)r(jià)：“北京市商品房平均售價(jià)為每平方米5212元，比去年同期上漲約11.2%。”
6月22日，北京市建委公布：“1至5月本市商品住宅期房?jī)r(jià)格為6386元/平方米，同比上漲11.9%”。
幾天前，國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查：“上半年的北京房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)每平方米7000元”……
很多讀者都有這樣的困惑：北京房?jī)r(jià)真漲得這么快？為什么同樣出自政府權(quán)威部門(mén)，計(jì)算出的價(jià)格卻存在這么大的差距？
記者采訪有關(guān)部門(mén)發(fā)現(xiàn)，目前，有三套統(tǒng)計(jì)體系可以計(jì)算北京房?jī)r(jià)，分別出自北京市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)、北京市統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資處和北京市建委城建研究中心。這三種統(tǒng)計(jì)各有針對(duì)，但正是統(tǒng)計(jì)方式的不同，統(tǒng)計(jì)口徑的相異，造成北京房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)發(fā)布出現(xiàn)了三種“說(shuō)法”。
統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)：著眼于體現(xiàn)宏觀趨勢(shì)
每月月初，北京市統(tǒng)計(jì)局城調(diào)隊(duì)的房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)都是第一個(gè)出爐。
“一季度，北京市房屋銷(xiāo)售價(jià)格總水平同比上漲6.5%，其中，商品房、住宅和二手房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲6.5%、7.2%和6.6%�！�4月初，城調(diào)隊(duì)的房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)雖只簡(jiǎn)單提及“同比上漲”百分之幾，并未涉及每平方米售價(jià)的具體數(shù)據(jù)，但仍傳達(dá)了一個(gè)清晰的信號(hào)——房?jī)r(jià)又漲了。而這種房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的主要作用也正是幫助讀者從宏觀的角度了解房?jī)r(jià)的變動(dòng)幅度、發(fā)展趨勢(shì)。
“目前公布的只是房屋交易價(jià)格的漲跌幅度。我們采用了重點(diǎn)調(diào)查加典型調(diào)查相結(jié)合的方式，最終結(jié)果是通過(guò)對(duì)包括開(kāi)發(fā)商，租賃、二手房中介機(jī)構(gòu)在內(nèi)的450家房地產(chǎn)企業(yè)報(bào)送數(shù)據(jù)進(jìn)行加權(quán)處理得出的�！背钦{(diào)隊(duì)負(fù)責(zé)人這樣介紹他們的統(tǒng)計(jì)方法。而國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布上半年北京房?jī)r(jià)超7000元的說(shuō)法就是來(lái)自這一抽樣調(diào)查系統(tǒng)。而“在此之前，我們從來(lái)沒(méi)有公布過(guò)這套系統(tǒng)算出的房?jī)r(jià)，至于以后會(huì)不會(huì)定期公布要看國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的態(tài)度�！�
統(tǒng)計(jì)局投資處：體現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)能力的平均價(jià)
“北京現(xiàn)在有3000多家開(kāi)發(fā)商，定期向我們處上交報(bào)表的有2700多家，上半年正在運(yùn)作項(xiàng)目的有1300家左右。”投資處負(fù)責(zé)人開(kāi)門(mén)見(jiàn)山，這些報(bào)表為他們提供了房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。
但由于房屋售價(jià)是在全部工程告竣、達(dá)到入住條件后才一次性上報(bào)的，而這些樓盤(pán)又有相當(dāng)?shù)牟糠衷缭谝荒晟踔粮L(zhǎng)時(shí)間以前就以樓花的形式售出了。這就意味著，這樣獲取的房?jī)r(jià)多是一年以前的期房?jī)r(jià)格，明顯“滯后”。
以一季度數(shù)據(jù)為例，北京市商品房平均售價(jià)為每平方米5212元，其中四環(huán)以?xún)?nèi)商品房的平均售價(jià)達(dá)到7795元/平方米，而四環(huán)以外商品房的平均售價(jià)為3971元/平方米。據(jù)悉，直到目前，通過(guò)這套模型計(jì)算出的十八區(qū)縣的平均房?jī)r(jià)仍停留在每平方米5000多元。
有業(yè)內(nèi)人士透露，該體系中大約有80%的房屋是一年多前按時(shí)價(jià)賣(mài)出的。也正是因?yàn)檫@個(gè)原因，這套房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)一直是最低的。但它同時(shí)更能代表當(dāng)期拿到現(xiàn)房者購(gòu)買(mǎi)能力的平均價(jià)。
據(jù)了解，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局正在進(jìn)一步規(guī)范和完善這套房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)體系，解決“滯后性”問(wèn)題，而在“體系完善之前，我們將不再公布這套數(shù)據(jù)�！蓖顿Y處官員表示。
市建委：力圖反映市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)
“我們公布的房?jī)r(jià)是當(dāng)期房屋的成交價(jià)格，是按照金額、面積等因素進(jìn)行加權(quán)平均得出的。”北京市建委城建研究中心信息處工作人員告訴記者，他們的數(shù)據(jù)獲取自政務(wù)數(shù)據(jù)網(wǎng)。這也意味著，在房屋成交到有關(guān)部門(mén)備案登記的同時(shí)，其價(jià)格已經(jīng)錄入數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)。所以只要房子成交，不管是期房還是現(xiàn)房，市建委房?jī)r(jià)都能及時(shí)反映當(dāng)月、當(dāng)期的平均價(jià)水平，具有市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)意義。
從今年4月起，北京市建委、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土局聯(lián)合發(fā)布房?jī)r(jià)的形式已經(jīng)成型，使北京房?jī)r(jià)不再給人霧里看花之感，具有相當(dāng)?shù)臋?quán)威性和一致性。但美中不足的是，因?yàn)樯婕叭块T(mén)的協(xié)調(diào)，這套數(shù)據(jù)公布得最晚，要到每月下旬才能看到。
根據(jù)北京市建委、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土局最新數(shù)據(jù)，今年前五個(gè)月，全市商品期房平均價(jià)格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米。商品住宅期房?jī)r(jià)格為6386元/平方米，同比上漲680元/平方米，其中商品住宅期房?jī)r(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)的72.4%，低于5000元/平方米的占42.5%。(楊學(xué)聰）
