中新網(wǎng)8月2日電 據(jù)每日經(jīng)濟新聞報道，仲量聯(lián)行1日發(fā)布名為《全球房地產(chǎn)資本——目光長遠到利潤豐厚》的最新報告，其中指出，2004年全球房地產(chǎn)投資總額高達4570億美元，相比2003年增長12個百分點，其中，亞太地區(qū)投資額占11%，達483億美元。

　　報告指出，境外投資者對上海和中國其他城市的投資意向正明顯升溫，這將加速中國房地產(chǎn)市場的進一步開放。

　　人民幣升值并未影響境外投資

　　盡管中國剛剛經(jīng)歷了人民幣匯率調(diào)整，但這并未成為影響外國投資者決策的主要因素。仲量聯(lián)行北中華區(qū)研究部主管何邁可強調(diào)，“與房地產(chǎn)投資本身的良好收益相比，從貨幣升值中獲得的收益微乎其微。”

　　仲量聯(lián)行亞洲資本市場集團董事總經(jīng)理理查·約翰生(Richard Johnson)指出：“房地產(chǎn)投資的全球化切實存在，當(dāng)前，大量資金在區(qū)域間流動，國際投資者正通過與國內(nèi)外同行的競爭，日益加大對地區(qū)市場的影響。”

　　跨境投資正呈現(xiàn)范圍擴大化趨勢

　　數(shù)據(jù)表明，60%的跨境投資(約600億美元)用于區(qū)域間交易，這印證了為尋求國際性多樣化，投資者更傾向于洲際交易而不是局限于本區(qū)域。

　　2004年，亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資總額為483億美元，比2003年增長74%。其中24%來源于跨境投資，達115億美元，比前年增長146%。跨境交易中的大部分來源于北美投資商，包括51億美元的資產(chǎn)交易和7億美元的凈投資。在所有房地產(chǎn)交易中，寫字樓交易占亞太地區(qū)總資本市場流動額的45%，成為交易量最高的資產(chǎn)。

　　與此同時，境外資本對于區(qū)域市場的投資，正呈現(xiàn)出從核心地區(qū)向更廣闊市場進軍的范圍擴大化趨勢。

　　理查·約翰生指出，以往進行跨境投資的資本多具有機會主義特質(zhì)，多針對主要市場和核心區(qū)域。現(xiàn)在狀況已經(jīng)發(fā)生改變，各類資金開始尋求在所有市場廣泛拓展投資渠道。中國的持續(xù)增長和歐美資本的大量涌入將持續(xù)推動投資活動的踴躍。

　　跨境房地產(chǎn)資本新動向

　　1、跨境投資總額達990億美元，亞太和北美地區(qū)有大幅度增長。

　　2、全球投資市場上，北美投資者是資金的主要來源，歐洲是跨境投資最活躍的區(qū)域。

　　3、鑒于規(guī)模、市場熟悉度以及良好的業(yè)績前景，2004年寫字樓交易占全球資本流動量的59%。

　　4、全球投資商的賣方市場稍大于買方市場，投資者們通過買賣其資產(chǎn)來積極管理他們的國際投資組合。(王舒)