中新網(wǎng)8月3日電 據(jù)新聞晚報報道,物權(quán)法草案近日向社會公布,其中提到:物權(quán)應(yīng)當公示。房屋的公示方法是登記,也就是說,即使你支付了房款,搬進了房屋,如果沒有到房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)進行房屋登記,那么這套房子仍然不屬于你。
房產(chǎn)交易中心的陳澗波副主任告訴記者,上海自1996年3月份即開始實施不動產(chǎn)登記這一規(guī)定,而物權(quán)法草案關(guān)于房屋登記的規(guī)定更為精細,在登記制度、提供材料、登記機構(gòu)職責、登記效力、預(yù)防登記等方面都提供了很詳盡的條文,這樣能更好地規(guī)范房地產(chǎn)市場。不過新規(guī)定前,上海市民以前買賣房屋進行的登記將仍然有效。
談及房屋買賣要登記公示,陳澗波副主任說:“這個規(guī)定非常必要。要讓別人知道這套房屋有主了,就必須進行登記,只有這樣才能確認房屋的歸屬,真正享有房屋的所有權(quán)。”他同時表示,盡管上海早就有登記制度,但是確實還存在有些開發(fā)商故意利用未登記房屋進行“一房二賣”的情況。
記者從房產(chǎn)交易中心登記處獲悉,今年初,劉小姐向某開發(fā)商購買了一套房屋,她與開發(fā)商從訂立商品房購房合同,一次性支付房款,到搬進這套房子,始終沒有進行房屋登記過。
經(jīng)過親友的提醒,劉小姐才知道開發(fā)商完全有權(quán)利把未登記的房子再賣給別人,她馬上帶著材料來交易中心登記了。幸好劉小姐登記時這套房屋沒有被“一房二賣”,否則對于劉小姐而言,不僅得不到房屋,而且還會損失今后轉(zhuǎn)賣房屋可能得到的收益。因此,陳澗波副主任說:“購房者在買房時及時登記,就可以有效防止‘一房二賣’的發(fā)生。” (陳文蔚)