中新網8月5日電 據新聞晨報報道,根據億通代書有關人士表示,如果購房者希望自己購買的小戶型房屋能夠獲得一定的貸款,那么主要應該關注房齡、面積、總價和貸款人資質四個方面。
小戶型貸款要看房齡
首先,需要注意小戶型的房齡不能太老,一方面是銀行貸款政策對房屋面積的限制,另一方面要考慮到貸款成數的問題。
其次,在選擇房屋時,注意面積不能過小。目前上海各大銀行最低的標準是40平方米,40平方米以下的房屋基本沒有銀行貸款的渠道。
同時,在選擇小戶型房屋時,還需要關注一下該套房屋的總價。銀行除了對房屋面積有要求時,還同時對房屋的總價和所處的區域有所限制,目前最低的總價為40萬元(外環線以外30萬元)。
最后,購房者的資質是獲得貸款的重要因素,相對而言,有公積金的借款人較易獲得批準。
購買小戶型需注意房型和周邊配套
如果購買市中心區域的小戶型,房型就是需要斟酌的重要環節。由于市中心土地少,一般小戶型樓盤的容積率都較高,小戶型樓房往往會遇到房型不規整或者一梯多戶的情況。在購買前多去現場觀察一下朝向、光照、通風及隔音效果是非常必要的。
從設計方面來看,目前100平方米以下的小戶型住宅單戶面積主要分成50-60平米的一室一廳、70-80平方米的兩室一廳以及90-100平方米的三室戶。上海亞來建筑設計有限公司王少棟表示,小戶型住宅的層高設計一般在2.80米左右較為適合,并且要確保凈高達到2.65米左右,以達到能夠舒適居住的空間要求。
據了解,從設計角度來看,經濟合理的住宅建筑面積并不因為小而不適用,相反因為經濟緊湊的居住面積使居住者的生活空間更為合理化、更為實用,而且小戶型住宅建筑從節能環保角度來說也是很合理的,在設計時充分考慮節能保溫的要求,建造時節約了建筑材料,提高了建材的使用價值,合理緊湊的居住戶型也減少了居住使用時產生的能耗。比如緊湊的戶型在住戶使用空調要比大戶型時更為經濟,能源使用的效率更高,而且結合保溫構造,生活能量損失也更小,更符合經濟效率,具有更為廣闊的發展方向。
如果購買中外環線附近的小戶型,物業則需要購房者提前查探了。該類樓盤由于建造較晚,房型設計一般較為合理,但所處的地理位置和交通一般都不甚理想,由于樓盤周邊人員構成比較復雜,小區不夠成熟,入住之前應該就周邊情況細細考察一番。尤其是小區的物業管理,決定了整個小區的品質,不可忽略。
小戶型3大發展趨勢
小戶型產品在上海的崛起,一方面是在上海房產高速發展大背景下產品差異化的體現,另一方面則是購房者對低總價產品需求膨脹的結果。業內人士預測,根據上海小戶型近年來的發展,可以看出其今后發展趨勢主要將會出現以下3個方面。
規模化
之前小戶型產品多因自身條件(爛尾樓改建、土地商辦用途)限制,多數僅為一棟樓,由于這些項目往往占據市中心優越地段,受到投資客追捧。但分析此類產品客源需求可以發現,真正對其有需求的,往往是對地段有追求,又難以承受該地段樓盤總價高的自住客源。而未來,隨著住宅小區向社區規模化發展,客源將越來越多地關注小區的規模。因此,未來可能出現一些以小戶型為主的社區。
人性化
小戶型產品過去由于多為爛尾樓改建,往往為一梯十幾戶,居住方便性受到很大限制,而未來,隨著小戶型成為城市居住形態的一種,小戶型產品的平面戶數可望減少,體現以住戶方便為本;同時,在面積控制的前提下,房型設計也將更趨人性化。
功能化
小戶型產品多稱單身公寓、酒店式公寓,但就部分已交付項目來看,由于產品設計缺陷,缺乏合理功能布局,導致居住不便、出租困難。目前,該問題已引起購房者關注,而購房者的需求將驅使發展商關注產品功能布局,使之符合市場需求。(秦佳)