中新網8月19日電 據(jù)廣州日報報道，國家從去年以來一系列的宏觀調控措施表明，政府對于各種短線投機、炒樓行為都是要進行打擊的，但是從市場反映的情況來看，目前這種短線炒樓、炒籌的行為仍然在樓市中存在，并沒有完全禁絕。

　　銷售人員炒賣“員工價”

　　據(jù)一位準買家反映，他看中了某個樓盤一套北向109平方米的單位，問售樓小姐：“能不能便宜一點，如果能夠便宜馬上就成交。”售樓小姐說要向經理申請。過了大概5分鐘左右，一位經理過來跟他說，現(xiàn)在這個單位比較好賣，價錢不能低，但是她盡量想辦法，讓他先回去等消息。大概過了一個小時，那個經理打電話給這位買家說能夠幫他拿到“員工價”，但是要給回一定的手續(xù)費給發(fā)展商的員工，還說這樣買起碼可以便宜兩三萬元。

　　內部認購為炒家提供空間

　　據(jù)了解，短線炒家最常見的操作流程是：1.下籌。在樓盤尚處于內部認購期時就下籌，繳納5000~50000元不等的訂金，同時必須與銷售人員搞好關系，私下再敲定一個分成協(xié)議，請銷售人員代為物色下家。2.尋找下家。這個階段猶如打仗，捆綁在一起的銷售人員和短線炒家密切尋找下家。3.出手。趁開盤的短暫銷售高峰，迅速出手，將“認購書”的名字改成下家的名字，并由下家和發(fā)展商簽訂合同。通常，開發(fā)商采取“低開高走”的價格策略，為短線投資者的轉讓出手創(chuàng)造了良好的大環(huán)境，在不增加甚至減少實際購買者購房成本的情況下，短線炒家迅速脫手，套取利潤。

　　由于必須有內應，而初期資金門檻又低，許多頭腦靈活的銷售人員或者開發(fā)商的員工，干脆就自己做起了“導演”加“演員”，自簽內部認購書，甚至連訂金也不必掏，待開盤后，直接換上或填上下家的名字，神不知，鬼不覺。假如市道不好，利潤沒套到，訂金也能拿回來，因為他們選中的房子，基本上屬于精挑細選的靚單位，總是能賣掉的。

　　開發(fā)商不歡迎短線炒家

　　短期炒家一方面使得房產市場顯得異�；钴S，另一方面也無形中炒熱了房價加速了上漲，這對真正想購房自住的消費者來說不是一個好現(xiàn)象。對于短線炒家，開發(fā)商并不歡迎。對于內部銷售人員進行炒樓，許多發(fā)展商更是有嚴格的制度進行監(jiān)控，一旦發(fā)現(xiàn)均會嚴懲不貸。(譚勝)