中新網8月25日電 據北京現代商報報道，建1平方米商品住宅到底需要多少錢？房價虛高的數目究竟有多大？24日，新華社記者在福建的調研結果再次震撼外界神經：當地房地產開發的平均利潤率為50%，最低的約為20%，最高的超過90%。
樓盤越高檔 利潤率越高
此次調查結果主要基于8月上旬福州市有關部門測算的當地部分地塊商品房價格成本對照表。在其所列的23個樓盤成本目錄中，商品房開發成本從每平方米1636元至3094元不等；銷售均價從每平方米2500元至5500元不等。經測算，開發商的利潤率平均約50%，最低的約為20%，最高的超過90%。其中利潤率超過50%的樓盤有10個，呈現出樓盤越高檔，利潤率越高的基本特點。
為清晰反映一個樓盤的真實成本和利潤空間，調查選取了福州一個較有代表性的中檔樓盤，按照地價、建安成本、配套建設費用和運營成本四部分，進行了較系統的“成本核算”。通過相關數據的交叉印證，測算發現這個樓盤的利潤率達60.2%。
“虛擬”、“預期” 開發商借概念圓高價
調查發現，一些開發商善用“虛擬成本”“虛假需求”“預期價值”“設計概念”等來為其高房價自圓其說，如黃金地段、國外理念、綠色家園、環保裝修、教育地產。比如，原本是位置較偏、遠離市區的樓盤，開發商卻極力渲染企業的品牌效應和預期中的跨海大橋將帶來諸多便利等，房價隨之被炒高。通過炒作概念不斷放大價格信號，最終的銷售價格大大偏離真實成本，而這正是開發商獲取暴利的玄機。調查認為，面對這塊虛增的高額利潤，目前缺乏有效的約束與監控，而這恰恰應是下一步房市宏觀調控的著力點之一。
而一直被開發商視為高價“罪魁禍首”的地價，其實很受冤枉。在調查中所選取的上述某中檔樓盤，其地價所占總成本的比例約為17.5%。據福州市物價部門對該市市區商品房社會平均成本測算，地價占房價的20%左右。因此，調查認為，開發商所持的“地價決定論”站不住腳。
信息長期不透明 滋生房產黑幕
同樣是在福州，不久前，福州市物價局在全國率先公布了該市商品房的社會平均成本，在房地產界掀起軒然大波。當時有評論認為，這是第一個用準確數據揭開房產內幕的范本，并有可能產生多米諾骨牌效應。
對此，福州市物價局局長朱光華認為，抓住了信息透明度問題，就抓住了樓市調控杠桿的最關鍵部分。“房地產行業是一個非常不透明的行業。”他表示。在房地產交易中，購房者長期處于信息不對稱的弱勢地位，開發商很清楚成本是多少，購房者卻一無所知。朱光華認為，物價部門為促進房地產業健康發展，應該公布開發商的成本，提高信息透明度，解決買賣雙方信息不對稱的問題。一方面是為了讓購房者“明明白白消費”，同時對整個房地產的價格形成機制的完善也會起到重要的推動作用。
