中新網8月26日電 據新聞晨報報道,25日,在首屆“中國房地產業分析和預測高峰論壇”上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示,目前國內的房地產業除了銀行信貸之外沒有其他的融資渠道,因此一下子取消預售制度是不現實的。
在論壇上,巴曙松指出,中國目前的“房屋預售”制度實際上隱含著一種融資安排,即購房人在房屋預售時就向開發商付款,這部分資金實際上成了開發商自有資金的一部分。央行房地產金融報告顯示,2004年國內房地產開發資金達1.7萬億元人民幣,其中定金和預售款占了43.1%。
同時,購房人的購房貸款資金和銀行的開發貸款資金也進入開發商的賬戶。據統計,中國房地產商通過各種渠道獲得的銀行資金占其開發投資的比例在70%以上,這導致銀行風險加大。因此,他建議內地應該參考香港地區房屋預售款“第三方監管”制度,即房屋的預售款放在一個銀行共管的賬戶中,何時給開發商應該征詢第三方中介機構(一般為“工料測量師行”)和律師的意見,認可后才能交給開發商。
此外,巴曙松還認為,今后“利率杠桿”將成為調控國內房地產市場的最主要手段,利率政策相對稅收政策也更有“彈性”,但目前的“房貸緊縮”已起到一定的替代“利率杠桿”的作用,所以一定時期內基準利率不會大幅變化。(劉暢)