中新網(wǎng)9月8日電 據(jù)北京現(xiàn)代商報(bào)報(bào)道，去年宏觀調(diào)控之初，開發(fā)商“突圍”地產(chǎn)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的傳言一度甚是熱鬧，大有當(dāng)年華潤華遠(yuǎn)分家，任志強(qiáng)一揮袖子“我不‘玩’了”的架勢。然而一年多過去了，真的有誰不“玩”了嗎？沒有。
正如中國國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱所說，房地產(chǎn)行業(yè)有多重要，對國民經(jīng)濟(jì)做的貢獻(xiàn)有多大，都不必爭論了；而開發(fā)商能不能賺錢，這個事實(shí)也不用爭論。現(xiàn)在有人認(rèn)為是房地產(chǎn)冬天了，日子不好過了，但是開發(fā)商還是中國最幸運(yùn)的商人，其他行業(yè)賺錢更少，“你們前兩年賺的錢還可以讓你們舒服地活下去。”“最幸運(yùn)的商人”們，怎么舍得離開這個幸運(yùn)的行業(yè)？
兩大“玩家”：聯(lián)手“玩轉(zhuǎn)”9月
開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他行業(yè)的傳言中，今典集團(tuán)董事長張寶全可謂是風(fēng)口浪尖兒上的人物，因?yàn)樗呀?jīng)找到了新的戰(zhàn)場——數(shù)字高清領(lǐng)域，并且“玩”得風(fēng)生水起，一時把EVD“玩”成了國家高清標(biāo)準(zhǔn)；一時又準(zhǔn)備狀告“黑稿”記者，提出也許是國內(nèi)目前最大的一筆向個人的索賠。與他過去一年多在地產(chǎn)圈的沉寂形成鮮明對比，以至于媒體發(fā)出了“張寶全漸行漸遠(yuǎn)房地產(chǎn)”的感嘆。
然而，就在今天，9月8日，今典集團(tuán)朝陽北路項(xiàng)目“超級征名”的廣告鋪滿了京城房地產(chǎn)媒體，那個在3年前用“500萬重獎?wù)髅睌噭泳┏菢鞘械膹垖毴只貋砹耍?/p>
對此，張寶全表示，他從來沒有真正離開房地產(chǎn)，影院和地產(chǎn)，他都要“玩”。
張寶全還說：“房地產(chǎn)現(xiàn)在太沉悶了，咱們就是要‘玩’他一把，不熱鬧、不鮮活、不閃耀、不個性張揚(yáng)的京城樓市，就不像京城樓市。所以我要搞超級征名、征名PK，痛痛快快地玩一把！”
與他同樣不滿樓市沉悶氣氛的，還有與他齊名的樓市“玩家”潘石屹。百度上市成功后，潘石屹有感于IT行業(yè)的氣氛與地產(chǎn)完全不同，說：“都是做‘硅’的生意，高科技和低科技差距這樣大。”
于是潘石屹也開始“忽悠”了，一面咬定：“9月樓市走出觀望！”一面吆喝：“歇了半年了，開發(fā)商該干活了！”
當(dāng)然，他的“忽悠”不像張寶全那么“純粹”，畢竟張寶全朝陽北路項(xiàng)目剛剛開始運(yùn)作，而潘石屹的建外SOHO七期，9月10日，也就要正式開盤了。潘石屹為此給銷售人員開了內(nèi)部動員會，希望9月的銷售能夠一掃前幾個月因受大勢影響而帶來的頹勢，并把這個計(jì)劃的代號秘密定為“9月突圍”。
也正是因?yàn)檫@個原因，潘石屹把9月這個時間點(diǎn)“咬”得那么精確、那么死。據(jù)說曾有人就此在博鰲論壇上提問全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生，是否認(rèn)同潘石屹“9月樓市走出觀望”的觀點(diǎn)。聶梅生回答：“我想關(guān)于目前房地產(chǎn)新政出臺之后，已經(jīng)取得了很好的成果，預(yù)期目的已經(jīng)比較明顯了，但是不是準(zhǔn)確到9月份，我自己不好做這個判斷。”
然而事實(shí)證明，就是9月！9月3日，建外SOHO七期推出的首座17號樓開始接受客戶簽約，截至6日，建外SOHO七期接受簽約僅四天時間，便訂出69套房子，成交金額達(dá)到2.1億元。潘石屹也信心十足地說：“要用建外SOHO的銷售數(shù)字見證樓市走出觀望期。”
上市公司：業(yè)績一片大好
同樣用數(shù)字說話的，還有各大房地產(chǎn)上市公司。8月份，各大房地產(chǎn)上市公司紛紛發(fā)布年中業(yè)績報(bào)告，大都交上了成績不俗的答卷——
8月1日，萬科發(fā)布消息，今年上半年，萬科全國共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.3億元，同比增長75.6%；其中凈利潤7.95億元，同比增長152.6%；銷售面積91.8萬平方米，同比增長63.3%；銷售收入58.2億元，同比增長102.8%；結(jié)算面積59.3萬平方米，同比增長42.5%；結(jié)算收入42.5%億元，同比增長78.8%。曾有人預(yù)測，今年將是近十年來萬科歷史上首次上半年利潤比重超過下半年的年份，但這顯然是低估了萬科下半年的動作，萬科方面表示，下半年，萬科計(jì)劃新開盤項(xiàng)目以及加推樓盤共34個，推盤面積合計(jì)約142萬平方米。
8月15日，金地發(fā)布2005年中業(yè)績報(bào)告：在宏觀調(diào)控的形勢下，公司效益仍保持持續(xù)增長，上半年共實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入13.44億元，同比增長57.07%；凈利潤1.37億元，同比增長118.57%，根據(jù)其目前已完成的業(yè)績及全年銷售情況來看，金地尚有已售未結(jié)算面積約25.4萬平方米，金額約為15.2億元，因此，2005年度30%的利潤增長目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。
8月31日，富力發(fā)布2005年中業(yè)績報(bào)告：上半年，富力地產(chǎn)實(shí)際收入的營業(yè)額為人民幣19.686億元，比去年同期的營業(yè)額9.9926億元增長97%；而上半年的毛利約為6.68億元，比去年同期約2.21億元的毛利增長近三倍，毛利率由2004年的22.1%增加到34%。同時，上半年銷售建筑面積35.7萬平方米，預(yù)計(jì)總銷售額將達(dá)約29.64億元。下半年約有53.6萬平方米物業(yè)落成，83.2%已預(yù)售，銷售所得款項(xiàng)中約84.3%已從物業(yè)買家手中收取。
一般來說，房地產(chǎn)上市公司在項(xiàng)目進(jìn)入銷售期前，業(yè)績報(bào)告都會是非常“難看”的，因?yàn)榍捌诙际峭度耄挥械搅虽N售期不斷進(jìn)錢了，業(yè)績報(bào)告才會“好看”。1日、15日、31日，顯然是巧合，但三份如此“好看”的業(yè)績報(bào)告放在一起，確實(shí)使整個8月有“捷報(bào)頻傳”之感。而緊接著“金九銀十”，顯然會錦上添花，金地方面就信心十足地表示：預(yù)計(jì)與上年同期相比，2005年1至9月份的利潤仍將大幅增長，幅度為100%以上.
專家：中長期看好不會改變
更能說明問題的大概是8月底李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)及和記黃埔同時發(fā)布2005年中業(yè)績報(bào)告，該報(bào)告終于正式承認(rèn)內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務(wù)的加速擴(kuò)張，乃是“長和系”近期的主要戰(zhàn)略之一。
對此，和記黃埔地產(chǎn)中國事務(wù)總經(jīng)理譚健旭表示，“對和黃這樣的大企業(yè)來說，投資決策都是看市場的中長線走勢，而不會過分計(jì)較某個較短周期的波動。”言下之意非常明顯，和黃看好內(nèi)地樓市中長線。
此觀點(diǎn)恰恰與建設(shè)部專家意見不謀而合，建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林，在一次論壇中坦言，國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一系列新政出臺后，盡管部分地區(qū)商品房銷售出現(xiàn)價格波動，銷售量大幅減少，但中國房地產(chǎn)業(yè)中長期看好不會改變，未來市場房價不會下降。
中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長顧云昌，在談到房地產(chǎn)的現(xiàn)狀及前景時，最愛用三句歌詞來概括：一是“千年等一回”，房地產(chǎn)面臨的是千載難逢的良好大勢和發(fā)展機(jī)會；二是“讓我歡喜讓我憂”，這是指宏觀調(diào)控的過程；三是“愛你一萬年”，是說中國房地產(chǎn)的前景是非常美好的。而一萬年太久，只爭朝夕，我們相信今年的“金九銀十”，將是一個被“玩”得紅紅火火的“金九銀十”，北京的房地產(chǎn)市場，也將被“玩”得生機(jī)盎然。(陳志平)
