簽約提示一：關(guān)于合同標(biāo)的物
合同標(biāo)的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置，提供統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設(shè)計(jì)、裝修材料和設(shè)備配置組成的成套方案，供購房者選定后，統(tǒng)一裝修。
簽約提示二：關(guān)于房價款和付款方式
《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)商品房建設(shè)工程進(jìn)度，分期收取商品房預(yù)售款，合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預(yù)售款，應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項(xiàng)用于所預(yù)售的商品房建設(shè)。監(jiān)管銀行對預(yù)售款監(jiān)管不當(dāng)，給預(yù)購人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
簽約提示三：關(guān)于房屋質(zhì)量和房屋保修
1、根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定，新建房屋買賣的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，對新建房屋承擔(dān)保修責(zé)任。承擔(dān)保修責(zé)任的期限，由轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓合同中約定，但不得少于兩年。
2、根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在銷售新建住宅時，必須提供《新建住宅質(zhì)量保證書》和《新建住宅使用說明書》，這兩份文件的內(nèi)容應(yīng)符合規(guī)定。
3、全裝修房屋的裝修質(zhì)量第一責(zé)任人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雙方當(dāng)事人另有約定的除外。
簽約提示四：關(guān)于售房廣告
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十五條、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第三條等相關(guān)規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房預(yù)售合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
簽約提示五：關(guān)于登記
商品房預(yù)售合同簽訂和網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人雙方或一方應(yīng)及時向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理商品房預(yù)售合同預(yù)告登記，保護(hù)合同雙方當(dāng)事人權(quán)益。不預(yù)告登記的預(yù)售合同，當(dāng)發(fā)生重復(fù)預(yù)售、抵押等事實(shí)時不能對抗第三人。雙方辦理預(yù)告登記的，自房屋所有權(quán)初始登記之日起滿兩年，單方辦理預(yù)告登記的，自登記之日起滿兩年，當(dāng)事人未辦理轉(zhuǎn)移登記(小產(chǎn)證)的，該預(yù)告登記失效。
簽約提示六：關(guān)于房屋交付及所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序
1、屬新建住宅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。
2、預(yù)購商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)予以配合。
簽約提示七：關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用
根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)；房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。(來源：解放日報；作者：上海市中遠(yuǎn)藍(lán)天律師事務(wù)所主任律師岳文輝）
