簽約提示一：關于合同標的物

　　合同標的物可以是全裝修住宅。全裝修住宅交房前，套內(nèi)所有功能空間的固定面和管線全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設施全部安裝到位。全裝修住宅分為統(tǒng)一裝修和菜單式裝修兩種模式。統(tǒng)一裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照統(tǒng)一的裝修設計、裝修材料和設備配置，提供統(tǒng)一標準的裝修。菜單式裝修，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供由不同的裝修設計、裝修材料和設備配置組成的成套方案，供購房者選定后，統(tǒng)一裝修。

　　簽約提示二：關于房價款和付款方式

　　《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)商品房建設工程進度，分期收取商品房預售款，合同另有約定的，從其約定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監(jiān)管銀行監(jiān)管，專項用于所預售的商品房建設。監(jiān)管銀行對預售款監(jiān)管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。

　　簽約提示三：關于房屋質量和房屋保修

　　1、根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定，新建房屋買賣的，轉讓人應當自房地產(chǎn)權利轉移之日起，對新建房屋承擔保修責任。承擔保修責任的期限，由轉讓當事人在轉讓合同中約定，但不得少于兩年。

　　2、根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商在銷售新建住宅時，必須提供《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》，這兩份文件的內(nèi)容應符合規(guī)定。

　　3、全裝修房屋的裝修質量第一責任人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，雙方當事人另有約定的除外。

　　簽約提示四：關于售房廣告

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第十五條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第三條等相關規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請。但是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房預售合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

　　簽約提示五：關于登記

　　商品房預售合同簽訂和網(wǎng)上備案后，合同當事人雙方或一方應及時向房地產(chǎn)登記機構辦理商品房預售合同預告登記，保護合同雙方當事人權益。不預告登記的預售合同，當發(fā)生重復預售、抵押等事實時不能對抗第三人。雙方辦理預告登記的，自房屋所有權初始登記之日起滿兩年，單方辦理預告登記的，自登記之日起滿兩年，當事人未辦理轉移登記(小產(chǎn)證)的，該預告登記失效。

　　簽約提示六：關于房屋交付及所有權轉移程序

　　1、屬新建住宅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《住宅交付使用許可證》后，方可交付使用。

　　2、預購商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)，申領房地產(chǎn)權證，甲方應予以配合。

　　簽約提示七：關于物業(yè)服務費用

　　根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。(來源：解放日報；作者：上海市中遠藍天律師事務所主任律師岳文輝）