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        黃金周不要錯過購房良機 國慶買房謹記四竅門

        2005年09月26日 10:20

          “國慶黃金周”即將到來,這自然是眾多房產(chǎn)商不容錯失的良機。對于購房者來說,也是一個廣泛收集信息、深入對比了解的好機會。在此,我們提出一些購房時需要注意的方面和要點,以供購房者參考。

          選擇地段

          房產(chǎn)所處的地理位置對現(xiàn)有價值和增值能力起到?jīng)Q定性的作用。因此,物業(yè)所在的區(qū)位,是購房時首先要考察的對象。

          投資者和自用型客戶,應(yīng)有不同的側(cè)重點。對投資者來說,不僅要看現(xiàn)狀,還要看發(fā)展。在區(qū)域各項配套設(shè)施尚不完善時,低價購入的房產(chǎn),其價值也會隨著區(qū)域環(huán)境的改善得到相應(yīng)提升;而對自用型客戶來說,選擇區(qū)位不僅是一個絕對位置的概念,還要看交通條件和自身實際需求。

          價格因素

          樓盤并不是越便宜越好,關(guān)鍵要看性價比。購房者在看中了某個區(qū)域或具體樓盤后,應(yīng)當對同一區(qū)位、同等檔次樓盤的價格和性能進行比較。

          首先,要搞清楚用于比較的價格的概念。樓盤的報價有起價、均價、毛坯價、裝修價等多種方式,加上不少樓盤推出促銷活動,購房者還要搞清楚報價和實價的區(qū)別。

          其次是結(jié)合性能進行比較。一般來說,性能越好的樓盤價格越貴,因此自用客戶必須分清楚,哪些性能是必須的,哪些是對自己影響不大的,要避免為了一些用處不大或者華而不實的賣點,而負擔不必要的支出。有些樓盤會采用新工藝或新技術(shù),推出節(jié)能、生態(tài)等概念。購房者要清楚這些技術(shù)的成熟度,是否經(jīng)得起市場檢驗,達到預期的效果。

          小區(qū)規(guī)劃

          小區(qū)規(guī)劃也是影響居住質(zhì)量的重要因素。具體包括容積率、綠化率等指標。過高的容積率,意味著綠地少、居住密度大,將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。

          此外,小區(qū)的整體布局也是需要考慮的。在居住區(qū)規(guī)劃中,應(yīng)使住宅布局合理,以保證住戶能夠獲得規(guī)定的日照時間和質(zhì)量。對于一些樓層較低,或者南向窗戶面積很小、開在深凹槽里的住宅,往往難以獲得有效日照,購房者最好能抽出較多的時間(尤其是早晨和下午),對其日照和采光情況進行考察。小區(qū)布局的另一個方面是要考慮視線的干擾,因此最好實地考察樓棟之間的距離和視線角度。點式住宅側(cè)面窗和正面窗之間往往形成“對視”現(xiàn)象,購房者應(yīng)注意。

          房型合理

          房型是否合理,是決定居住舒適度的關(guān)鍵因素。

          良好的戶型設(shè)計應(yīng)做到以下幾點:

          1、入口有過渡:玄關(guān)的存在,便于主客換衣?lián)Q鞋,避免一覽無遺。

          2、“動靜”宜分離:餐、客廳和臥室區(qū)最好自成一體,互不干擾。

          3、房間要規(guī)則:客廳的設(shè)計應(yīng)寬敞明亮,廳內(nèi)不宜開門過多,房間的進深與開間之比最好不要超過1.5比1,便于家居布置。

          4、通風需良好:如果住宅有南北兩個朝向,可以享受穿堂風,可能比所有居室都朝南,但沒有穿堂風的要舒適。一般來說,板式房的通風效果較好。

          5、計算得房率:對購房者來說,面積相同的住宅,得房率越高,購房者就能得到較大的實際使用空間,當然,分攤面積也并不是越小越好,比如電梯廳或樓道過于狹窄,就會減少居住者的舒適度。(來源:每日經(jīng)濟新聞;作者:鄭翎昀)

         
        編輯:吳歆】
          相關(guān)專題:2005年“十一”黃金周

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