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        上海樓市供大于求 市場走向“十一”將見分曉

        2005年09月28日 09:51

          中新網9月28日電 據國際金融報報道,9月份即將過去,隨著滬上房價的持續走低,購房者對于樓市的心理預期不斷發生變化;同時,開發商則采取各種促銷手段試圖在房地產的這個黃金時期有所斬獲,由此,“十一”被推上今年樓市的風口浪尖,直接對后續市場產生關鍵性影響。

          9月市場走向仍未明晰

          然而,隨著傳統意義上樓市的黃金時節的到來,上海商品房9月新增供應量不斷攀升。然而,部分開發商為搶奪市場展開激戰,讓一部分開發商決定退出硝煙,以“十一”期間的房展會為契機,等待價格漸趨平穩,以謀求更多的盈利和市場份額。

          根據中原研究咨詢中心數據,僅上周,商品房新增供應量達40.93萬平方米,環比上揚約27.7%,其中普通住宅上升幅度較大,新增供應量39.13萬平方米,環比上升37.5%。相比而言,上周全市住宅類商品房成交面積31.7萬平方米,與前一周相比成交量增量明顯,但與上市量相比略顯不足。

          據分析,外郊環動遷房比例增加是成交量上升的一個重要原因。就市場目前的表現,中原副總經理邱德章認為,在宏觀調控后的幾個月里,觀望氣氛較濃,亦積累了一定量的客戶群。當買方達到預期心理價位,而賣方也愿意售出的時候,市場將出現回暖趨勢,這也是一個尋底的過程。

          普潤地產中央企劃中心總監周華燕認為,9月的市場走向依然沒有明晰,10月將成為下半年上海樓市的關鍵,價格能否企穩將見分曉,而其中的重要一役就是黃金周期間的房展會。周華燕向記者分析道:“上海新盤的供應量將會大幅增加,月初便有10多個樓盤同時開出。如果這些新盤能夠保持一個穩定的價格,那么今年的市場就不會再繼續下滑了;相反,如果新盤價格還一路下跌,則樓市的頹勢將會延續到明年。”

          10月難再現搶購新盤

          “雖然一些開發商對于新盤還有一定的隱性打折或干脆推出特價房,但不會再有大面積降價行為。”周華燕分析認為,“一手房市場方面,能降價的樓盤都已經開始采取行動了,那些早就開始預售的新房,由于是在市場價高時售出的,現在根本沒法降價;而二手房市場上,投資客經過半年的市場觀察,對于逐漸見底的市場心態已經比較平穩,他們多數看好明年的上海樓市。到了10月份還試圖拋售的房源已經不是很多了。”

          “新盤的大量推出可能導致上海樓市更為明顯的供大于求,會對后續市場造成很大壓力。”上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏睿并不看好“十一”市場。

          “去年10月市場新增供應量大約為320萬平方米,而今年將有大約1000萬平方米的新盤在10月和11月推出,這在短期內都是不可能被消化掉的。況且今年樓市并沒有去年同期火爆,成交量將維持在200萬平方米左右。”施宏睿向記者透露,一手市場的壓力同時也會對二手房產生影響,“十一”以后市場總體將承受5%到10%的壓力。在這樣的大環境下,消費者的購房心理也會漸趨成熟。除了價格,他們對樓盤的品質、小區配套環境等也都會提出更高要求。“上海市場很難再出現去年10月排隊搶購新盤的場景了。”施宏睿認為。(鄧旭)

         
        編輯:吳歆】
          相關專題:2005年“十一”黃金周

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