中新網(wǎng)10月8日電 據(jù)中國經(jīng)營報報道，正所謂期望越大，失望越大。“金九銀十”曾被開發(fā)商寄予厚望。但在已經(jīng)過去的“金九”中，大多數(shù)開發(fā)商并沒有滿意的收獲，那么“銀十”又將如何？“十一”前后的房展會無疑是一個很好的注解。

　　“十一”之前，市場曾對“十一”期間房展會充滿期望，開發(fā)商希望借此機會促進銷售，消費者希望在展會上淘到降價樓盤。但正如晶苑地產(chǎn)發(fā)展有限公司助理總經(jīng)理陸錦霈評價的那樣：“感覺很多是業(yè)內(nèi)人士，真正購房者比預(yù)期的要少。”談到對樓市看法時，他含蓄地表示：“看好上海樓市后市。”購房者普遍認為，盡管有部分樓盤打折，但是，房價還是偏高，離心理價位較大，還要再觀望。

　　失落的“金九”

　　今年宏觀調(diào)控以來，上海樓市一片低迷，一直有樂觀者對“金九銀十”寄予希望，希望樓市能觸底反彈，重新回暖。然而，一直堅持認為9月將會供過于求、房價會繼續(xù)下跌的萬科，在9月初宣布將旗下的幾個樓盤部分房源售價下調(diào)12%～15%，再次助推樓市降價風(fēng)潮。

　　盛基集團副總裁朱詠敏對記者說：“形勢很糟糕。”從成交量上看，相比8月、9月有了較大的上漲。據(jù)統(tǒng)計，8月份上海市住宅類商品房成交面積為84.6萬平方米，9月份成交量約130萬平方米，漲幅為52%左右。不過，成交量上漲速度還是遠低于新盤上市速度。截至9月27日，上海全市住宅新增供應(yīng)量就達270萬平方米，是8月份142.6萬平方米近兩倍。因此，從總體上看，9月份上海樓市并沒有真正回暖。

　　房價上更是反映這點。易居中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月份前三周上海房價下跌幅度達17%。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，第四周商品房成交均價環(huán)比再次下跌3.73%。

　　因此，整個9月，上海樓市的特點為，新盤增加量猛增，成交量也上升，但是低于新盤增加量，房價依然下跌。天地行常務(wù)副總經(jīng)理宋捷說：“開發(fā)商日子難過，降價是唯一的選擇。而且，從現(xiàn)在降價幅度來看，開發(fā)商的降價，并不是割肉降價，而是在縮減超額利潤部分。”

　　不樂觀的“銀十”

　　從房展會上可以看出，購房者心態(tài)非常理性，根本不會因為一點點折扣、優(yōu)惠而輕易被打動。記者在展會現(xiàn)場采訪到的一位馬先生認為：“這次展會中房價還是偏高，還有下降空間，因此不著急買，反正現(xiàn)在的市場供過于求。”馬先生的觀點代表了上海購房者的主流心態(tài)。

　　在9月的新房價格“跌跌不休”的同時，二手房市場出現(xiàn)奇特現(xiàn)象——新房、二手房房價倒掛，在一些中心地區(qū)，新推樓盤的價格低于同等地區(qū)二手房價格。業(yè)內(nèi)人士認為，開發(fā)商迫于資金壓力，不得不降價促銷。不過，這也可能預(yù)示了，房價還將有一輪下跌風(fēng)潮。

　　易居中國發(fā)布的《未來市場分析》報告預(yù)計，今年上海全年的供應(yīng)量將達到3000萬平方米左右。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：截至2005年9月15日，可售套數(shù)達197120套，按9月每日的平均成交套數(shù)在400套/天左右計算，僅這些供應(yīng)量的消化就要492天，即16.4個月。如果按2004年全年每日成交平均套數(shù)900套/天計算，也需要219天，即7.3個月。正如新漢業(yè)不動產(chǎn)執(zhí)行總裁趙云飛說：“這僅僅是對目前可售套數(shù)的測算，還不包括未來的新增供應(yīng)量，保守地估計2005年下半年的新增供應(yīng)量至少也有500萬平方米。可見，今年供大于求的局面已不可逆轉(zhuǎn)。”

　　開發(fā)商迫于壓力，降價總是不敢徹底，房價并沒有降到合理位置，也是樓市低迷的重要原因。凱迪·欣九聯(lián)集團銷售副總經(jīng)理張義鴻表示：“房價只要下跌10%，就能賣得動，下跌20%就能賣得很好，下跌30%，就會搶。市場需求還是有的，只是房價還沒有到合理的價位。”

　　開發(fā)商不敢降價的一個重要原因，就是怕那些已購房的業(yè)主鬧事。從一些原來降價的樓盤看，都出現(xiàn)大量糾紛，紛紛要求退房或者補差價。(王其明）