中新社廣州十月八日電 (記者 陳建)房地產(chǎn)新政后首個(gè)“黃金周”，廣州樓市并未如此前所料“會(huì)集中涌出積累了大半年的新盤新貨”，發(fā)展商的“惜售潮”下，“十一”推貨量不及去年同期，但買家購(gòu)房熱情開始回升，因此房?jī)r(jià)未見下跌。業(yè)內(nèi)分析，房產(chǎn)“新政”對(duì)樓市影響逐步消除，上半年購(gòu)買力正在下半年釋放，廣州樓價(jià)進(jìn)入年底可能會(huì)有一波行情，不排除上升可能。

　　經(jīng)過了一段時(shí)間對(duì)新政策的消化，市民已經(jīng)重建了對(duì)樓市看好的信心，正逐漸結(jié)束觀望的心態(tài)而入市。事實(shí)上，黃金周期間，記者在市內(nèi)多個(gè)樓盤看到，睇樓和買樓的置業(yè)情緒都恢復(fù)正常。“十一”那天，記者來到濱江路某中檔樓盤，銷售人員面對(duì)絡(luò)繹不絕的睇樓潮，甚至要預(yù)約三天才能安排看樣板房。據(jù)介紹，該樓盤“十一”當(dāng)天落定的買家就達(dá)幾十個(gè)，不少客戶還交了十萬元人民幣的誠(chéng)意金。管理宏城廣場(chǎng)停車場(chǎng)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，今年國(guó)慶看樓人群明顯要比“五一”黃金周多，人數(shù)至少多了兩三成。

　　據(jù)合富輝煌房地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最近的一次市場(chǎng)調(diào)查顯示，消費(fèi)者認(rèn)為可接受的單價(jià)集中在四千五百到七千元/平方米的區(qū)間段(比例達(dá)到五成九)，消費(fèi)者的需求集中在八十到一百二十平方米，所占比例達(dá)到三成三。但從黃金周首日的成交情況看，廣州市八區(qū)成交均價(jià)已高達(dá)六千四百多元/平方米了。

　　黃金周市場(chǎng)表現(xiàn)沒有往年那樣奏響“大會(huì)戰(zhàn)”，有地產(chǎn)界人士分析，在系列宏觀調(diào)控之下，開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)靜觀其變，慎重推貨，減少推貨量，采取“慢字訣”迂回作戰(zhàn)策略，特別是追求中高利潤(rùn)的樓盤，尤其會(huì)減少推貨量。

　　第二個(gè)原因是，政府宏觀調(diào)控政策令一些實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目面臨著資金緊缺的壓力，紛紛忙于為所開發(fā)的樓盤尋求后路，如此“雙重”壓力之下，新上市的樓盤無論是個(gè)數(shù)還是總貨量都有減少的勢(shì)頭，這就導(dǎo)致了樓市的推售熱潮難以一下子形成。

　　第三個(gè)原因是，隨著土地供應(yīng)量的減少，如今在市區(qū)內(nèi)小區(qū)型的樓盤也日漸減少。某發(fā)展商就表示，“在市區(qū)，像我們現(xiàn)有樓盤這樣素質(zhì)的土地已經(jīng)不多，因此放慢銷售速度”，并美其名曰“希望發(fā)掘土地更大的升值潛力。”不少有實(shí)力的開發(fā)商已明確表示，明年在中心城區(qū)的住宅開發(fā)方面只會(huì)“適度開發(fā)”。

　　行家分析，目前廣州市場(chǎng)有大量需要對(duì)住房進(jìn)行更新換代的客戶，今年下半年乃至明年上半年都會(huì)維持這種狀態(tài)，由于非普通住宅及中高價(jià)位房的成交量大，在房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)上占的比例高，支撐著整體房?jī)r(jià)不會(huì)下跌。只有當(dāng)大量新建的低價(jià)位、中小戶型商品住宅推出市場(chǎng)時(shí)，廣州整體房?jī)r(jià)才會(huì)拉低，而有可能出現(xiàn)這種情況的時(shí)間最早要到明年下半年。完