房地產是投資還是消費，在國內十分不科學的統(tǒng)計體系中，要對這個概念有一個很好的理解是不容易的。為什么呢？我們可以看到，在日常的經濟生活中，如果政府要擴大內需，尋找消費增長點，那么國內房地產就看作是消費了。但是，在國家的整個統(tǒng)計體系中，房地產從來就沒有把它看作是消費，全國居民消費價格指數(簡稱CPI)可以包羅民眾的各種消費，但就是沒有把房地產價格體現在CPI中——從這種統(tǒng)計體系來看，房地產是一種投資。

　　正是政府對房地產的認識在投資與消費之間徘徊，從而影響了中國房地產市場的健康發(fā)展。首先是從房地產市場發(fā)展的宗旨來看，在發(fā)達國家中，房地產市場發(fā)展的基本宗旨是生產出滿足民眾住房需求的房子。如美國房地產政策的宗旨就是要求房地產開發(fā)商生產出民眾居住舒適、安全及有經濟承受能力的房子。因此，即使發(fā)達國家的房地產市場十分繁榮，但房地產市場的炒作是會受到嚴格限制的。如新加坡、韓國、澳大利亞、加拿大等國，對外國人購買房子不僅有嚴格比例上的限制，而且還得獲得政府審批，外國購買者接受審批時要說明用途，不符合規(guī)定是不允許購買房子的。因為，在這些國家的法律中，住房明確規(guī)定為消費品而非投資品。

　　但在中國，情況就不是這樣了。有人說新房是為富人造的。既然房地產市場是造房給富人買的，那么當造出大量的房子而富人又十分有限時，造出來的房子就不僅可以給有錢人住，而且也可以讓他們大量用來炒作了。這時候，房子又從消費品轉變?yōu)橥顿Y品。

　　近幾年來，在不少地方，一方面有大量民眾在住房方面存在嚴重困難，甚至還是幾代同堂，另一方面卻有不少地方利用國家銀行的錢瘋狂炒作房地產。看到房地產市場的瘋狂炒作，看到房地產市場價格瘋狂飆升，不少地方政府不是出臺相應的政策進行調整，反之還助紂為虐，把房價推得越來越高，甚至把這種人為炒作起來的房價說成是房地產市場繁榮。

　　看看上半年有些城市，基本上全民炒房、全民皆房，在這樣的情況下，銀行的個人住房按揭貸款上去了，當地房價也炒上去了，炒房者的紙上財富也急速增長了，而房地產的風險也越積越大。在這些地方，不少外國投資者早就聞到這種“腥風血雨”，早就看到了能夠輕而易舉掠奪國內民眾財富的方式，因此大批外國投資者紛紛進入這些城市的房地產市場，大力炒作，希望等房價上升后，國人來接他們最后一棒。這就是房地產成為投資品的結果。

　　目前，一些房地產開發(fā)商一直鼓吹國外有多少資金進入國內房地產市場，有多少基金在購買國內房地產。據央行報告統(tǒng)計，外資在中國房地產市場中所占比重已達到15%。盡管這種估計我不敢茍同，但外國投資者正在通過各種方式進入國內房地產市場應該是不爭的事實。本來在許多發(fā)達國家，非居民投資房地產應該屬于資本項目的，但國內則經常把它歸入經常項目來管理，導致外國投資者輕而易舉地進入國內房地產市場。這既與國際慣例相去很遠，而且還導致大量外資涌入國內房地產市場，破壞了國內房地產市場的規(guī)則，掠奪了國內居民之財富。

　　還有，房地產是國內最大的一塊財富，如果我們把它當作投資品，當外國資本大量進入房地產市場時，不僅容易造成外國投資對國內房地產的嚴重沖擊，而且這塊財富容易為外國投資者輕而易舉地掠奪。這些城市所謂的外國投資者(基本是“假洋人”)炒作房地產，實際上是把國家的財富向他們拱手相讓了。因此，面對目前大量的境外資金進入國內房地產業(yè)，該是政府反思過去對外資進入國內房地產市場的法律法規(guī)的時候了，該是對這些法規(guī)法律及監(jiān)管不足進行深入反思的時候了，并在此基礎上制定完善的法律法規(guī)來保護國家財富，來保護國家財富不輕而易舉地為外國炒房者所掠奪！(來源：南方都市報；作者：易憲容）