中新網10月12日電 據中華工商時報報道，2004年以來，中央出臺的一系列宏觀調控政策，使房地產企業受到空前的挑戰。同時，但在日益理性的購房人面前，技術含量低、耐久性、功能性差的房子在銷售中已顯露出后勁不足。開發商已經逐漸意識到“營銷時代”的色彩正在褪去，產品品質將是后調控期樓市的主旋律。

　　在近日召開的中國地產品質高峰論壇上，中國房地產協會會長楊慎指出，中國房地產業發展到現在面臨著兩個根本性轉變：第一，是住房需求從生存型向舒適型的轉變；第二，則是住宅產業增長方式從數量型向質量型的轉變。

　　楊慎認為，房地產自身除了存在著“跑、冒、滴、漏”等很多微觀方面的問題外，更重要的是在宏觀上存在著不節能、規劃千城一面的問題。市場上、產品上的問題實際上反映出的是體制問題。政出多門致使規劃對建筑的指導作用不能發揮。

　　楊慎提醒房地產企業在新的市場環境下，應該建立全壽命、耐久性、功能性、環保性的新質量意識，將產品的建筑能耗降到最低值。

　　隨著生活水平的提高和居住面積等條件的改善，人們更多關注住宅功能、環境的改善和城市總的居住品質。楊慎認為，要從根本上解決城市建筑品質問題，除了開發企業要提高產品的技術含量、在微觀上努力改變外，還需要解決建設體制上的幾大問題。

　　首先，要從規劃之初，從政策上高度關注城鄉一體化建設，不能單純地搞“平面擴張”；要適當采取低密度建設，以避免因建設密度過大帶來的交通擁堵等一系列問題；要建開放性住區，不應將社區規模過大，以避免城市交通半徑過大；根據2004年2月中央發布的關于城市綠化文件的要求，2030年，城市森林覆蓋率要達到37%，按這個指標，現在就應注意為城市的“立體規劃”留有空間；建筑物的規劃布局應該體現出與環境的親和性，只有這樣才能從整體上提高我國的居住品質，使房地產業保持持續發展。(陸昀)