中新網(wǎng)10月17日電 16日趙先生投訴稱，位于立水橋輕軌站西南側(cè)的頂秀青溪小區(qū)應(yīng)是本月22日開始銷售，可是該樓盤售樓處卻提前向購房者銷售一種有優(yōu)先選房權(quán)的青溪卡。北京市建委表示，如果未取得《商品房銷售許可證》，該售樓處收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用都是不允許的。

　　購房者：先收“誠意金”缺誠信

　　趙先生告訴記者，他早就看好該樓盤17號(hào)樓的一套住房，本打算22日正式銷售時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)購買。可近期趙先生發(fā)現(xiàn)，該售樓處開始向購房者銷售所謂代表誠信的青溪卡，購房者只要交納2萬元，就可以先購買這兩棟樓的房子。趙先生聯(lián)系該樓盤銷售處得知，目前已有上百人購買了優(yōu)先選房卡。

　　趙先生表示，他曾在相關(guān)部門的網(wǎng)站上查閱過，該樓盤目前僅有19號(hào)樓取得了銷售許可證，而17號(hào)樓還不能正式銷售。同時(shí)，趙先生認(rèn)為，銷售方提前收取所謂誠意金的做法，本身就是缺乏誠信的表現(xiàn)。

　　記者在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，該樓盤預(yù)售許可證中，批準(zhǔn)預(yù)售部位為頂秀青溪19號(hào)住宅樓。

　　售樓處：交“訂金”是為優(yōu)先選房

　　記者在該樓盤網(wǎng)站上看到，青溪卡持卡人將享有對(duì)該樓盤的優(yōu)先知情權(quán)、優(yōu)先選房權(quán)等特權(quán)。

　　售樓處工作人員告訴記者，誠意金是確保22日開盤后購房者能夠買到稱心如意的房子，一旦購房者選定房子，這2萬元會(huì)沖抵房款。如果未能如意，也可在該項(xiàng)目下一期的樓盤選購中享受優(yōu)先服務(wù)。至于17號(hào)樓的銷售許可證問題，該工作人員表示不清楚。

　　市建委：無銷售許可證不得預(yù)售

　　記者隨后致電北京市建委。一位值班人員告訴記者，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，頂秀青溪小區(qū)17號(hào)樓在還未取得銷售許可證前，向購房者收取費(fèi)用是不允許的。而已經(jīng)取得該證的19號(hào)樓則不存在此問題。

　　律師：購房者購房前需謹(jǐn)慎

　　北京中濟(jì)律師事務(wù)所吳律師告訴記者，頂秀青溪售樓處的這種做法肯定是不合適的，有非法集資的嫌疑。

　　吳律師認(rèn)為，現(xiàn)在很多開發(fā)企業(yè)在尚未取得《商品房銷售許可證》的情況下，采取“放號(hào)”等方式讓消費(fèi)者訂購商品房，并收取各種名目的具有預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。對(duì)于開發(fā)商來說，這不但擴(kuò)大了資金來源，還有促銷的作用。但這種做法，一方面不符合國家相關(guān)的規(guī)定，另一方面也給購房者造成了較大的購房風(fēng)險(xiǎn)。(張鵬）