中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)房地產(chǎn)時報報道，再過兩個月，在今年利率調(diào)整前辦理個人住房貸款的客戶，就會面臨利率上調(diào)、每月還款額增加的局面。不少客戶為此正在籌劃著提前還款，尤其是一些擁有一套以上房產(chǎn)貸款的，更加擔心要承擔6.12%的非優(yōu)惠利率。不過，據(jù)記者調(diào)查，盡管目前大多數(shù)銀行還沒有公布具體的利率調(diào)整方案，但對還款信用良好的老客戶給予優(yōu)惠利率已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)的共識，借款人增加的還款負擔不會很大。

　　據(jù)悉，近日浦發(fā)銀行總行在業(yè)內(nèi)首先公布了2006年住房貸款調(diào)整政策，無逾期欠款記錄的老客戶，即便是第二套購房貸款，也將在2006年1月1日貸款執(zhí)行利率調(diào)整時，享受同期同檔次9折的優(yōu)惠利率。據(jù)了解，滬上其他商業(yè)銀行也將在近期公布方案，方案將與浦發(fā)行基本保持一致，即對資信良好的老客戶執(zhí)行優(yōu)惠房貸利率，即5.508%的利率。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，今年各家銀行房貸業(yè)務普遍疲軟，而年底又是提前還款的高峰期，有的銀行在近期已經(jīng)出現(xiàn)了新增貸款小于提前還款的尷尬局面。為了保住個人房貸這塊利潤豐厚的蛋糕，滬上部分銀行的房貸發(fā)放已經(jīng)出現(xiàn)了松動的局面，比如，對于新客戶申請第二套房貸款，如果資信良好，有的銀行也給予優(yōu)惠利率。但考慮到央行的有關政策，銀行對新客戶的“寬貸”程度不會很大。因此，盡量留住老客戶，以減少提前還款量，已成為各家銀行的共識。(沈忠民）