中新網(wǎng)10月24日電 據(jù)中國財經(jīng)報報道，據(jù)四川省消協(xié)統(tǒng)計，2003年至2005年三季度，四川省各級消協(xié)組織共受理商品房投訴期房占91.31%，這當(dāng)中涉及質(zhì)量、價格、安全、廣告、計量等問題的投訴。四川省保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益委員會秘書長劉亞兵指出，預(yù)售制可以說是商品房領(lǐng)域問題層出不窮的主要根源，上述投訴客觀反映出商品房預(yù)售中存在的九大風(fēng)險。

　　一是質(zhì)量風(fēng)險。在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時不能看見實(shí)際的房屋，一些開發(fā)商為追逐最大利潤隨意降低工程標(biāo)準(zhǔn)，使用劣質(zhì)材料或者偷工減料等，給房屋質(zhì)量和安全埋下重大隱患。

　　二是計量風(fēng)險。有些開發(fā)商有意改變建筑面積，不明示公攤面積。經(jīng)調(diào)查35戶住戶的總產(chǎn)權(quán)面積與實(shí)際面積相差85平方米，開發(fā)商不當(dāng)獲利4萬余元。

　　三是虛假宣傳的風(fēng)險。售樓時開發(fā)商的宣傳總是把房子宣傳得無與倫比，消費(fèi)者入住時發(fā)現(xiàn)很多不兌現(xiàn)，事事不如意。

　　四是規(guī)劃變更的風(fēng)險。不少購買期房的消費(fèi)者反映開發(fā)商擅自變更規(guī)劃計劃設(shè)計，小區(qū)中本是綠地的地方被改做他用，有的加進(jìn)新樓，有的建附屬設(shè)施，侵害消費(fèi)者的知情權(quán)和公平交易權(quán)。

　　五是定金風(fēng)險。房屋預(yù)售開發(fā)商的定金可謂五花八門，層出不窮，在期房銷售中多數(shù)開發(fā)商并不是直接和購買者簽購房合同，而是先簽訂購房協(xié)議、預(yù)定協(xié)議，在收取幾千乃至幾萬元定金之后再給消費(fèi)者看合同、簽合同。消費(fèi)者這時如果不滿意，開發(fā)商也拒絕退還定金，使消費(fèi)者蒙受損失。

　　六是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)。在投訴案件中產(chǎn)權(quán)證拿不到的有不少，很多居民因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證無法報戶口，增加了很多麻煩。開發(fā)商不給消費(fèi)者產(chǎn)權(quán)證，侵占和剝奪了消費(fèi)者應(yīng)有的權(quán)利。

　　七是欺詐風(fēng)險。期房銷售中如果開發(fā)商信譽(yù)出現(xiàn)危機(jī)，極易導(dǎo)致欺詐情況的發(fā)生。上月重慶某開發(fā)公司在成都開發(fā)的知華堂小區(qū)房屋蓋了一半，老板卷款而逃，三百戶居民面對的不僅是房子沒有蓋完的尷尬，還有償還銀行貸款的痛苦。

　　八是合同無效的風(fēng)險。消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ，法律和消費(fèi)知識缺乏，導(dǎo)致對合同不對等、不公平無法察覺的情況，致使其權(quán)益受到損害。

　　九是延期交房的風(fēng)險。這樣會導(dǎo)致一系列的不良后果。(鐘昱）