中新網11月2日電 據每日經濟新聞報道，短短一個月內，上海銷售型寫字樓市場中兩個甲級項目相繼上市。“我們起價2.6萬元/平方米，暫時只限于低區(qū)樓層，整體均價要看看市場反應如何。”斟酌再三，1日，威海路、成都路路口的海銀國際大廈銷售負責人告訴記者。而大半個月前，北外灘的BM大廈以2.15萬元/平方米的起價上市，其銷售負責人同樣表達了“先拋出起價，后市均價看市場行情而定”的探路策略。

　　“一般多從低區(qū)樓層開始低價探市，一旦有知名大客戶入駐后，價格升勢就愈益明顯。”陳立民道破銷售型寫字樓的定價秘訣。

　　“希望低開高走”，在銷售型寫字樓的上市潮中，不少項目的發(fā)展商都傾向這樣的謹慎定價策略。盡管銷售型寫字樓上市量幾乎已達歷史最高點，但甲級寫字樓租金市場的每季度跳升表現(xiàn)，仍讓發(fā)展商們對后市抱有極高期待。

　　調研報告顯示，南京西路、人民廣場和淮海中路地區(qū)的甲級寫字樓現(xiàn)在幾乎都接近滿租。

　　在已是現(xiàn)房的銷售型寫字樓飛洲國際廣場，一些供單人使用的超小戶型商務中心甚至已經出現(xiàn)了分時段出租的方式，最高月租金達7000元。“不僅跨國大企業(yè)的辦公場地需求在升級，中小企業(yè)的需求也日益膨脹，現(xiàn)在上海的甲級寫字樓行情和五星級酒店一樣，供不應求。”飛洲國際廣場的租售負責人表示。

　　易居房地產研究院今年10月發(fā)布的上海銷售型寫字樓調查報告表明，在中心城區(qū)土地供應緊缺的情況下，銷售型寫字樓的租售價格已達歷史高點。

　　仲量聯(lián)行中國區(qū)董事陳立民指出，寫字樓的購買人群主要只有兩類——一是使用需求驅動者，二是投資收租客戶。“但無論哪類客戶，購買寫字樓的重要考慮因素都是投資回報率。”基于此，寫字樓的競爭對手往往是中心各城區(qū)同時在售的項目。

　　飛洲國際廣場的上述負責人也證實，一年前開盤時定價很平——1.8萬元/平方米，在英國怡和集團、日本優(yōu)衣庫等知名企業(yè)相繼入駐后，最近的高區(qū)最新報價是3.1萬元/平方米。

　　寫字樓的一路向好，使曾在住宅交投高峰期屢現(xiàn)的“捂盤”現(xiàn)象，也在寫字樓銷售市場上出現(xiàn)。在西區(qū)，今年年中開始熱賣的古北嘉麒大廈，一個多月前突然叫停。

　　“已經順利售出一半，看形勢似乎價格正越走越高，所以剩余部分我們暫時想出租，看看市場行情再說。”嘉麒大廈的銷售負責人表示。

　　而陳立民提醒，銷售型寫字樓市場明年的供應有進一步放量的趨勢。(王舒）