中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)新快報(bào)報(bào)道，近幾個(gè)月深圳人但逢聚會(huì)聊天，房?jī)r(jià)總會(huì)成為主要話題，原因就是兩個(gè)字：瘋漲！
深圳市房地產(chǎn)研究所發(fā)布的前三季度深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的背景下，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)猛漲12.18%，住宅均價(jià)達(dá)到6639.64元/㎡。與深圳臨近的東莞，今年第三季度房?jī)r(jià)較第二季度上漲了24.98%。
而剛剛從上海回來(lái)不久的美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國(guó)際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角�！�
事實(shí)上，海外的地產(chǎn)基金、國(guó)際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，200個(gè)億是個(gè)保守估計(jì)，深圳近期房?jī)r(jià)反常，一路暴漲，和這些炒家不無(wú)關(guān)系。
深圳房?jī)r(jià)逆市瘋漲
就在全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)和樓市都處于“過(guò)冬期”的時(shí)候，深圳的房地產(chǎn)和樓市卻迎來(lái)一片火爆。雪房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海在9月份樓市價(jià)格下跌17%，而在南方的深圳，官方統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)則是在前三季度漲了12.8%。
“你以為深圳真有那么多富翁啊，動(dòng)不動(dòng)就是百萬(wàn)元的房子銷(xiāo)售一空，笑話，這是策劃的力量，將深圳的房?jī)r(jià)抬起來(lái)的。深圳的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)以每年15%或以上漲幅上升。”一家房企的老總信心十足地表示。
“下一輪是珠三角了。”葉器聰這樣說(shuō)道。作為某民辦學(xué)校的董事長(zhǎng)兼校長(zhǎng)，葉器聰是記者一年前認(rèn)識(shí)的溫州人深圳購(gòu)房團(tuán)副團(tuán)長(zhǎng)。2004年，他曾和他的溫州老鄉(xiāng)們?cè)谏钲跇鞘邢破疬^(guò)一陣“溫州熱潮”，所到之處，無(wú)不受到當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的歡迎。
“珠三角區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)和長(zhǎng)三角明顯不同。波動(dòng)比較小，價(jià)格還有相當(dāng)?shù)纳仙臻g，同時(shí)受政策影響比較遲鈍。另外，我們?cè)谏钲谥饕春脦讉�(gè)概念，一是與香港的‘裙帶’效應(yīng)，另一個(gè)是深圳的口岸概念，還有就是深港西部通道與迪斯尼樂(lè)園效應(yīng)。”葉器聰表示。
不可忽視的“炒房”因素
“不可能都是真實(shí)需求。我看過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)的推盤(pán)選籌，購(gòu)房的那么多人，有些明顯是投機(jī)分子，樓價(jià)都是他們給哄抬起來(lái)的！”至今買(mǎi)房沒(méi)著落的秦先生提起樓市投機(jī)客就很生氣。
世聯(lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松認(rèn)為，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資率警戒線就在20%，從深圳市統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳這一比例已占17%。
現(xiàn)在炒房比炒股賺錢(qián)，深圳的買(mǎi)房者當(dāng)中，起碼有30%是炒家，有人說(shuō)15%，那是低估了深圳炒家群體的比例。這些炒房者一部分是香港和外地的投資者，主要是炒深圳的中高檔住宅；一部分是深圳本地的職業(yè)炒家，偏重于別墅市場(chǎng)；還有一部分是整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員。”
不過(guò)，香港不少上班族已經(jīng)開(kāi)始覺(jué)得深圳房?jī)r(jià)過(guò)高，在香港工作的劉先生對(duì)記者表示，前不久在深圳看房，一套很普通的房子每平方米售價(jià)已在萬(wàn)元以上，已經(jīng)超過(guò)其投資深圳房產(chǎn)的預(yù)算。
聚焦珠三角
“顯然，一個(gè)溫州人或一個(gè)山西人的背后，可能隱含著一群炒家。珠三角炒風(fēng)漸起，很可能會(huì)步上海樓市的后塵�！鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)研究部經(jīng)理陳曉斌對(duì)記者分析道。
在深圳房?jī)r(jià)大漲的同時(shí)，與深圳臨近的東莞房?jī)r(jià)也一路走高，據(jù)東莞房協(xié)最新發(fā)布的第三季度預(yù)警數(shù)據(jù)顯示，第三季度普通住宅銷(xiāo)售面積33.73萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額達(dá)8.66億元，銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)2566.90元/平方米，較第二季度普通住宅均價(jià)2053.80元/平方米上漲了24.98%。
從目前的情況看，深圳、珠海兩地是北方富豪來(lái)廣東購(gòu)房的主要地區(qū)，而引領(lǐng)全國(guó)樓市并且產(chǎn)品處于高速升級(jí)中的廣州也越來(lái)越多地受到外地富豪的垂青。
而剛剛從上�；貋�(lái)不久的美亞置業(yè)集團(tuán)深圳海外部經(jīng)理張玉鈴則對(duì)記者坦言：“此前集中于上海炒樓的200億元資金正在流向深圳，這是國(guó)際炒家的慣例，目前大家都比較看好珠三角。”
“海外的地產(chǎn)基金、國(guó)際投資客，加上香港和深圳本地的炒家，再加上溫州客以及其他零散炒家，兩百個(gè)億是個(gè)保守估計(jì)，深圳近期房?jī)r(jià)反常，一路暴漲，和這些炒家不無(wú)關(guān)系�！标悤员蟛粺o(wú)憂慮地說(shuō)。
