中新網(wǎng)11月8日電 據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，如果你向銀行按揭借貸70萬，至今你已經(jīng)還了20萬，在無需抵押擔(dān)保的情況下，你可以再向銀行借這20萬的額度。最近，工行上海市分行的個(gè)人房貸客戶在上月的賬單上都看到了這種個(gè)人授信循環(huán)貸款業(yè)務(wù)的介紹。該循環(huán)貸款面向的客戶面非常廣泛，即所有在工行貸款超過一年，房產(chǎn)抵押方式項(xiàng)下的個(gè)人貸款客戶，且任何貸款無累計(jì)三次(含)以上或連續(xù)兩次(含)以上違約記錄提供。

　　工行上海市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，符合上述要求的客戶可以向原辦理房貸的支行申請一個(gè)授信額度，在兩年的授信有效期和額度內(nèi)隨時(shí)申請使用貸款，每筆貸款歸還時(shí)，相應(yīng)的授信額度又自動恢復(fù)，每筆貸款的最長期限尚在討論之中，客戶無需再提供其他抵質(zhì)擔(dān)保。

　　“循環(huán)授信額度＋原未清償貸款余額，不得超過按揭的上限。”上述負(fù)責(zé)人表示，利率與一般的5年內(nèi)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率5.85%相同，優(yōu)質(zhì)客戶可以9折優(yōu)惠。

　　上海連續(xù)3個(gè)月近20億的房貸余額遞減幅度，終于讓中國工商銀行也坐不住了。“一次申請，兩年有效，三年使用”工行上海市分行近日推出個(gè)人授信循環(huán)貸款時(shí)作出了上述承諾。

　　循環(huán)貸款雖然首現(xiàn)上海，但在全國其他城市并非新鮮品種了。招商銀行今年5月就在全國范圍內(nèi)推出了循環(huán)貸款，但“獨(dú)漏”上海，中行也在深圳等地推出過相似產(chǎn)品。

　　“上海銀行業(yè)執(zhí)行相對保守的個(gè)人房貸政策，是因?yàn)樯虾Ｊ欠康禺a(chǎn)調(diào)控最主要的地區(qū)。”中行上海市分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然房貸業(yè)務(wù)從今年4月份起就開始下滑，但各銀行仍然不敢貿(mào)然“松綁”房貸。

　　但是，上海房貸余額連續(xù)4個(gè)月呈負(fù)增長，其中近3個(gè)月負(fù)增長均接近20億，年底逼近越來越完成無望的業(yè)務(wù)指標(biāo)，終于讓各銀行失去了耐性。一位銀行業(yè)資深人士表示，10月份上海的房貸余額縮水量仍然在18億左右，年底歷來是提前還貸高潮，業(yè)務(wù)創(chuàng)新是銀行避免坐以待斃最好的方法。

　　工行是上海房貸政策的“風(fēng)向標(biāo)”。上述人士表示，工行和建行是國內(nèi)最早開辦個(gè)人房貸業(yè)務(wù)、房貸余額最大的兩大銀行，其執(zhí)行的房貸政策歷來比其他銀行更為嚴(yán)謹(jǐn)，但工行上海市分行此次領(lǐng)頭創(chuàng)新循環(huán)貸款，建行上海市分行也在不久前相應(yīng)放松了個(gè)人房貸的成數(shù)、利率，這表明業(yè)務(wù)的持續(xù)低迷，已經(jīng)讓上海的房貸市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場，銀行開始更“體貼”地考慮客戶需求，提供更多圍繞房貸的增值服務(wù)。

　　“在房地產(chǎn)市場走冷的大環(huán)境下，更多的銀行會推出類似的業(yè)務(wù)。”該人士稱，既然是買方市場，客戶就可以挑選銀行申請房貸，而不再是銀行挑剔客戶。(唐赟）