中新網11月8日電 據北京娛樂信報報道，11月15日，北京市將開始正式啟動冬季供暖。7日，房屋經紀業(yè)內人士提醒消費者，需警惕在二手房買賣和房屋租賃過程中出現的供暖費糾紛。

　　 針對“供暖費該由誰繳納”這個問題，據我愛我家市場人士介紹，在二手房買賣業(yè)務中，一般情況下物業(yè)前期的供暖費多在雙方過戶完成后、物業(yè)交驗辦理前由業(yè)主先行支付結算，新供暖季的供暖費用在物業(yè)交驗辦理之后一般都由購房人來進行支付。

　　但也有特殊情況，例如某些央產房，其原產權單位在出具《物業(yè)供暖結清證明》之前，會要求尚未辦理過戶及物業(yè)交驗的房屋購買方，預先付清本年的供暖費，并且提前支付未來1-5年的物業(yè)費，然后才會出具物業(yè)供暖結清證明給賣方以進行過戶手續(xù)的辦理。

　　 至于在房屋租賃業(yè)務中，供暖等費用多由出租方繳納。因為出租方在出租該房屋時已將物業(yè)、供暖等費用折算到了房租里。如果出租方的租金里不包含物業(yè)、供暖等費用，那么供暖費應由承租方繳納，但前提條件是租賃雙方已經達成了關于“由誰支付供暖費用”的相關協(xié)議。(務名揚）