中新網(wǎng)11月9日電 據(jù)上海青年報(bào)報(bào)道，超級(jí)大盤(pán)上海康城面臨拖延辦理大產(chǎn)證的指責(zé)，另一普陀大盤(pán)金沙雅苑則在調(diào)價(jià)后主動(dòng)補(bǔ)償前期業(yè)主的損失。8日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，面對(duì)資金壓力和銷(xiāo)售困局，不少企業(yè)調(diào)價(jià)促銷(xiāo)的同時(shí)也在“迭出奇招”，采用一些截然不同的對(duì)立做法。業(yè)內(nèi)指出，盡管銷(xiāo)售狀況不佳已是樓市平常現(xiàn)象，但一些企業(yè)的積極做法具有一定借鑒作用，另一些企業(yè)則可能會(huì)面臨誠(chéng)信損失的風(fēng)險(xiǎn)和民事法律責(zé)任。
上海康城大產(chǎn)證難產(chǎn)
“合同約定6月底辦出大產(chǎn)證，現(xiàn)在拖了半年還在推，我們業(yè)主一定要討說(shuō)法。”8日，上海康城二期業(yè)主代表李先生告訴記者，二期部分住宅的大產(chǎn)證已逾期半年到8個(gè)月，約1000戶業(yè)主受影響而導(dǎo)致小產(chǎn)證也難見(jiàn)蹤影。
閔行區(qū)房地局透露，上海康城二期逾1000萬(wàn)元維修基金尚未繳納，是大產(chǎn)證難產(chǎn)的主因。“因?yàn)椴煌貕K分期交房，我們想并在一起在年底前辦出。”上海康城有關(guān)人士則表示，在和香港總部溝通協(xié)商好之前，對(duì)外界說(shuō)法暫不予回應(yīng)。
業(yè)內(nèi)表示，盡管開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)的不少，但對(duì)上海康城的開(kāi)發(fā)商太平協(xié)和集團(tuán)來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)元維修基金并非問(wèn)題。坊間傳言稱，由于上海康城投資業(yè)主較多，開(kāi)發(fā)商有意拖延二期大產(chǎn)證辦理，怕產(chǎn)證一旦辦出就有大量二期次新房流入市場(chǎng)而影響后期新盤(pán)銷(xiāo)售。
據(jù)悉，上海康城原先計(jì)劃年底前有50萬(wàn)平方米新房分批次上市，總量達(dá)3600套。但是二期業(yè)主一旦獲得產(chǎn)證就有大量二手現(xiàn)房參與競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售沖擊較大。
金沙雅苑補(bǔ)償業(yè)主3000萬(wàn)
和上海康城可能的變相促銷(xiāo)不同，普陀大盤(pán)金沙雅苑的開(kāi)發(fā)商則拿出約3000萬(wàn)元，開(kāi)始為調(diào)價(jià)前購(gòu)房的業(yè)主現(xiàn)金補(bǔ)償，約130戶業(yè)主得到20萬(wàn)-30萬(wàn)元的補(bǔ)償。
資料顯示，4月金沙雅苑推出的住宅銷(xiāo)售130套，均價(jià)1.15萬(wàn)元/平方米，目前新推房源均價(jià)8000元/平方米，下浮約30%。“為了保證今后銷(xiāo)售才調(diào)價(jià)，同時(shí)對(duì)調(diào)價(jià)前購(gòu)房業(yè)主給予優(yōu)惠。”金沙雅苑負(fù)責(zé)人表示，既可現(xiàn)金補(bǔ)償購(gòu)房總價(jià)20%，也允許購(gòu)房者退房但得交納5%違約金，多數(shù)業(yè)主選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。
律師：開(kāi)發(fā)商須考慮品牌損失
新華律師事務(wù)所連晏杰律師表示，上海康城未按約定辦妥大產(chǎn)證已是違約，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)購(gòu)房者解除合同的風(fēng)險(xiǎn)，且購(gòu)房者此間的利息及其他費(fèi)用都應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；當(dāng)然，如果購(gòu)房者不愿解除合同，也可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約金。“無(wú)論如何，開(kāi)發(fā)商不僅有經(jīng)濟(jì)損失，品牌誠(chéng)信的損失更大。”
連表示，金沙雅苑調(diào)價(jià)后采取兩種補(bǔ)償方案來(lái)平衡已購(gòu)房者心理，雖沒(méi)有在合同約定但這兩種補(bǔ)償方式法律都不禁止，購(gòu)房者一旦選定其中一種即視為同意對(duì)原合同進(jìn)行變更或協(xié)議解除。需說(shuō)明的是，開(kāi)發(fā)商并不具有補(bǔ)償義務(wù)，因此補(bǔ)償是維護(hù)其品牌的自主行為。(柯鵬)
