中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)新京報報道，“今后北京小區(qū)在參評‘全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)’和‘北京物業(yè)管理示范住宅小區(qū)’時(以下稱為‘國優(yōu)’和‘市優(yōu)’)，其是否成立業(yè)主委員會將成為一個考核要素，并且在評比中占一定分值�！�14日，北京市小區(qū)管理辦公室主任趙春凱接受記者采訪時這樣表示。據(jù)悉，目前相關(guān)文件正在制訂和審核中，只有經(jīng)過相關(guān)部門審核后才能具體執(zhí)行，但其詳細(xì)內(nèi)容趙春凱沒有透露。
約10%小區(qū)成立業(yè)委會
據(jù)趙春凱介紹，目前北京成立業(yè)主委員會的小區(qū)只有400多個，僅占到10%左右，多數(shù)小區(qū)并沒有成立業(yè)主委員會。此次制訂這個規(guī)定就是考慮到業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的重要作用，尤其是將來小區(qū)在選聘物業(yè)管理公司、簽訂物業(yè)管理合同以及公共維修基金使用等方面都應(yīng)該有業(yè)主委員會的參與，同時優(yōu)秀的物業(yè)管理小區(qū)必須要有完善的監(jiān)督管理系統(tǒng)，而一些小區(qū)業(yè)主委員會的缺失使監(jiān)督管理系統(tǒng)不完整。顯然，該政策將直指目前北京居住小區(qū)業(yè)主委員會成立難的現(xiàn)實問題。
物業(yè)公司很看重項目能否評優(yōu)
對于物業(yè)管理公司而言，其管理的小區(qū)能否被評上“國優(yōu)”和“市優(yōu)”，將會直接影響到其物業(yè)管理資質(zhì)等級的評定，而物業(yè)公司資質(zhì)等級評定則要影響到其接管物業(yè)管理小區(qū)的區(qū)域以及面積。“在資質(zhì)管理體系日漸健全的情況下，物業(yè)管理公司非常看重物業(yè)管理資質(zhì)等級�！北本⿶偤牢飿I(yè)管理有限公司董事長鄧南宇這樣告訴記者。
由此可見，成立業(yè)委會成為小區(qū)評優(yōu)標(biāo)準(zhǔn)無疑將給物業(yè)公司帶來不少的壓力。但趙春凱也表示：“是否成立業(yè)主委員會不是評選‘國優(yōu)’、‘市優(yōu)’的惟一條件，只是評選要素之一�！蓖瑫r他認(rèn)為一個小區(qū)能否達(dá)到相應(yīng)的“國優(yōu)”和“市優(yōu)”主要看其提供的管理服務(wù)能力和水平，而此次重點提出是否成立小區(qū)業(yè)主委員會作為評選標(biāo)準(zhǔn)，則是進(jìn)一步來推動和加速業(yè)主委員會的建立。
部分國優(yōu)、市優(yōu)小區(qū)將落選
目前由建設(shè)部評定的“全國物業(yè)管理示范住宅小區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)中，有一個硬性指標(biāo)是要求參評項目省(自治區(qū)、直轄市)預(yù)評分值不得低于98分�！叭绻欠癯闪I(yè)主委員會的分值僅設(shè)定為3分，那么將使許多管理服務(wù)水平高的項目落選。”鄧南宇說�！ �
中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長董賢鈞表示：“一個居住小區(qū)是否達(dá)到‘國優(yōu)’和‘市優(yōu)’標(biāo)準(zhǔn)，主要是看該物業(yè)管理公司的實際管理和服務(wù)內(nèi)容，假如把是否成立業(yè)主委員會作為一個標(biāo)準(zhǔn)，將可能導(dǎo)致一些服務(wù)很好的物業(yè)管理公司落選�！睋�(jù)記者了解，此前有多個已經(jīng)獲得“國優(yōu)”和“市優(yōu)”的小區(qū)，并沒有成立業(yè)主委員會，或者是業(yè)主委員會正在成立中，假如按照這個規(guī)定執(zhí)行的話，以前已經(jīng)獲得相關(guān)“國優(yōu)”和“市優(yōu)”的一些小區(qū)在重新審核時將無法通過。
另外，有多個物業(yè)管理公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一個小區(qū)是否能夠盡快成立業(yè)主委員會并非在物業(yè)管理公司的管理和服務(wù)范圍之內(nèi)，該規(guī)定在一定程度上會打擊沒有成立業(yè)主委員會的物業(yè)公司的積極性。
近26%的人認(rèn)為物業(yè)設(shè)障礙使業(yè)委會不能建立
北京市律師協(xié)會物業(yè)管理專業(yè)委員會副主任孟憲生表示，該規(guī)定在一定程度上可以促進(jìn)物業(yè)管理公司幫助業(yè)主成立業(yè)主委員會的積極性。
據(jù)央視東方時空欄目聯(lián)合搜狐焦點房地產(chǎn)網(wǎng)正在進(jìn)行的“業(yè)主委員會現(xiàn)狀”調(diào)查顯示，83.68%的人認(rèn)為小區(qū)需要成立業(yè)主委員會，近26%的網(wǎng)友認(rèn)為業(yè)主委員會不能成立是“開發(fā)商、物業(yè)公司設(shè)置障礙”的原因。因此推動物業(yè)公司積極支持小區(qū)業(yè)主委員會的成立成為當(dāng)務(wù)之急。(張學(xué)冬）
