中新網(wǎng)11月15日電 據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道,在廣州一手樓市受到宏觀調(diào)控影響不復(fù)風(fēng)光的10月,發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的二手樓市卻收獲了一個(gè)沉甸甸的“黃金月”。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,10月份的成交宗數(shù)環(huán)比增加了14.8%,是今年以來(lái)成交最多的一個(gè)月份。有關(guān)人士預(yù)計(jì),根據(jù)目前的交投情況,年底二手樓可能會(huì)大飛躍。
盡管今年下半年二手樓市一度走低,但根據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示,市場(chǎng)已經(jīng)處于“階梯式”的復(fù)蘇狀態(tài)。10月份整體情況雖尚未公布,但根據(jù)有關(guān)成交數(shù)據(jù)表明,本月廣州市10區(qū)中除二手弱區(qū)芳村區(qū)外,其余9區(qū)成交均達(dá)到了下半年最好水平。
滿堂紅研究部認(rèn)為,從成交數(shù)據(jù)和各個(gè)分行的反映綜合來(lái)看,到10月份為止,二手樓市對(duì)新政的“心理陰影”已經(jīng)基本消失,置業(yè)者的入市愿望趨于強(qiáng)烈,一度因新政減少的中介客流量也已恢復(fù)到正常水平。按照目前的市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)態(tài),二手樓市有望在年底再創(chuàng)高峰。
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,10月份成交量排在前幾位的依然是番禺、天河、海珠三區(qū),格局并未發(fā)生變化,反而是熱點(diǎn)頻現(xiàn)的白云區(qū)以及異軍突起的黃埔區(qū)讓人覺(jué)得頗為新鮮,有眼前一亮的感覺(jué)。
業(yè)內(nèi)人士介紹,白云區(qū)受益于“北優(yōu)”政策的進(jìn)一步落實(shí)以及白云新城的規(guī)劃建設(shè)、交通配套不斷改善等利好。黃埔區(qū)的二手成交熱點(diǎn)主要集中在與天河?xùn)|部接壤的區(qū)政府、黃埔公園區(qū)域,熱門路段有黃埔東路、港灣路、大沙地等。隨著黃埔的居住氛圍越來(lái)越被人所認(rèn)可,近期該區(qū)一部分高素質(zhì)的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始上升,并首次出現(xiàn)了“高單價(jià)”物業(yè)大批成交的情況。
與二手樓交易火爆相比較,房屋租賃市場(chǎng)則顯得低迷不少。10月份的成交宗數(shù)環(huán)比減少1%,雖然變化幅度不大,但已經(jīng)是從8月份開(kāi)始第三個(gè)月連續(xù)下滑了。據(jù)分析,租賃市場(chǎng)的低迷是受到市場(chǎng)總體需求減少的影響。
但值得關(guān)注的是,房屋租賃市場(chǎng)近幾年租金水平也在上升。滿堂紅研究部通過(guò)對(duì)近三年同一套物業(yè)的出租價(jià)格變化的比較得知,租金上漲的個(gè)案遠(yuǎn)多于租金下跌的個(gè)案,而租金上漲的個(gè)案主要集中在一些發(fā)展較好、樓價(jià)上漲比較快的熱點(diǎn)區(qū)域。從這一點(diǎn)來(lái)看,租金與樓價(jià)的上漲已經(jīng)成正比關(guān)系。(羅莎琳)