中新網(wǎng)11月16日電 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報報道，15日，中國房地產(chǎn)界兩位知名人士——潘石屹與易憲容在新浪網(wǎng)上圍繞“2008年前后買房時機(jī)哪個好”展開了針鋒相對的辯論，雖然現(xiàn)場兩人有說有笑，但觀點沖突，火藥味十足。

　　SOHO中國董事長潘石屹首先亮明觀點，力挺2008年前買房時機(jī)好，同時他堅信2008年之后北京房地產(chǎn)市場仍會處于上升期。

　　對此，中國社會科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展與制度室主任易憲容卻不贊同，他針鋒相對地提出：“目前買房置業(yè)投資時機(jī)不是太好，購房者需謹(jǐn)慎抉擇。”

　　潘石屹：2008是一個轉(zhuǎn)折點

　　潘石屹說，當(dāng)前有一種觀點，認(rèn)為2008年之后北京的房價會下跌，但我卻沒有聽到任何一個人能夠說出確切的理由。我本人并不這樣認(rèn)為，我判斷2008年是一個轉(zhuǎn)折點，是北京房地產(chǎn)市場會發(fā)展得更好的一個轉(zhuǎn)折點，因為在房子的價值中有相當(dāng)大一部分是這個城市基礎(chǔ)設(shè)施的價值，這些價值會通過房價體現(xiàn)出來。

　　潘石屹認(rèn)為，到了2008這個時間點，北京市政府幾千億基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)要全部完成，屆時它的價值和功能都會顯現(xiàn)出來，這個城市將變得更加快捷，更加有效率，同時更具競爭力。“從注意力來說，2008年全世界都將關(guān)注北京，給北京更多更大的發(fā)展機(jī)會。”

　　易憲容：要冷靜判斷樓市走勢

　　盡管潘石屹說得“理直氣壯”，但易憲容卻并不以為然，他說，目前房地產(chǎn)市場并不是一個市場化的市場，商品房買賣也是非市場化的，這導(dǎo)致很多信息沒有真正匯集到房價上去，所以民眾買房時一定要有一個清醒的判斷。比如，財富狀況怎樣，支付能力如何，承受風(fēng)險的能力有多大。只有綜合分析了這些因素后，才能做一個比較好的決策。

　　與此同時，購房者還要堅信，如果大多數(shù)民眾都沒有能力去購買住房的時候，開發(fā)商生產(chǎn)的房子僅僅是給富人，那么房地產(chǎn)市場的整體需求就會下降，而這必然導(dǎo)致供大于求，房價也肯定會下跌，所以民眾做一個全面、細(xì)致的經(jīng)濟(jì)分析至關(guān)重要。

　　易憲容表示，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)正好處在一個調(diào)整期，房價可能會發(fā)生較大的變化。因此，作為購房者要避免開發(fā)商的哄騙，冷靜客觀地判斷當(dāng)前以及未來的樓市走勢，而不能一時沖動中了開發(fā)商的“套兒”。

　　購房者：過半認(rèn)為2008年后買房好

　　那么，普通購房者又是如何看待購房時機(jī)的呢？根據(jù)新浪網(wǎng)的調(diào)查顯示，在12387個被調(diào)查者中，有57.64%的被調(diào)查者認(rèn)為2008年之后買房好，另外的42.36%的人則認(rèn)為2008年之前買房好。

　　在中國經(jīng)營報工作的謝紅玲認(rèn)為，買房還是早出手為宜，觀望是會付出代價的。她以本人經(jīng)歷舉例說，原來一家三口住在一套不足70平方米的小兩居房子中，小區(qū)也沒什么配套，活動空間非常小。如今換到一個幾十萬平米的大社區(qū)居住，房子也變成了120平米，生活質(zhì)量有了明顯提高，同時房子也在不斷升值。在2003年買這套房子的時候，每平方米單價不到7000元，但今年有朋友買了這個小區(qū)最后一期的房子，質(zhì)量沒什么變化，但價格卻已經(jīng)漲到9000多元，晚買兩年，多花了20多萬元。

　　中國人民大學(xué)土地資源管理系學(xué)生李克良認(rèn)為，2008年前房地產(chǎn)價格上升，帶有泡沫性質(zhì)，如此在2008年前買房必然會承受不必要的高價損失，因此應(yīng)該在2008年后，等到房價下降，恢復(fù)到市場正常水平，這樣購房才比較理性。(李佳鵬）