中新網(wǎng)11月17日電 據(jù)香港《大公報》報道，認購領匯的保證金交易借貸已于16日截止，大部分證券行表示，預留用作保證金交易借貸的額度仍有余額，反映交易借貸反應比預期遜色。

　　據(jù)悉，去年借出70億元作領匯保證金交易的凱基證券，今年只能借出30億元，較去年少40億元；新鴻基證券也只能借出12億元，較上次的43億元減少七成。而減息兼減傭金催谷保證金交易的耀才證券，借出的保證金交易金額也只是較去年多3億元。

　　有散戶表示，息口年內(nèi)已大為回升，保證金交易息率平均達5厘，較去年的約3厘為高，令借保證金交易的成本大增，故寧愿以本身資金申請領匯，而不借保證金交易入黃表認購。亨達國際研究部聯(lián)席董事黎偉成坦言，今年保證金交易借貸只屬一般，公開發(fā)售的反應料較去年遜色。去年公開發(fā)售部分錄得高達130倍超購。

　　東泰證券聯(lián)席董事鄧聲興估計，領匯今年公開發(fā)售部分只會有20至25倍超額認購，也又預計領匯首日升幅將在5%以內(nèi)。領匯將于17日正午截止認購。

　　國際配售凍資約千億

　　在國際配售方面，市場傳聞截至16日只獲得7至8倍的超額認購，以國際配售部分獲7倍超購計，涉及資金介乎1046至1111億元。去年該部分共獲16倍超購，證券界人士預料，領匯今年無論在國際配售抑或公開發(fā)售部分的反應均不及去年。

　　雖然國際配售反應遜去年，但黎偉成指出，日本基金對領匯的需求卻較殷切，他估計原因是日本的息口長期偏低，就算機構投資者不獲5%的折扣優(yōu)惠，領匯承諾的5至6厘息率已很吸引。 保證金交易認購反應一般，本地富豪對認購領匯也各有盤算。到現(xiàn)時為止表示會投資的富豪有恒地主席李兆基和新世界發(fā)展主席鄭裕彤。李兆基稱會以集團和私人基金名義合共投資8至10億元；鄭裕彤則稱會以周大福名義申請3億至4億元領匯。不過，長江實業(yè)主席李嘉誠及信德主席何鴻燊，早前均表示未必會認購。

　　海外房地產(chǎn)投資信托基金投資多元化

　　另外，繼領匯后下一只上市的房地產(chǎn)投資信托基金(REIT)或會是長實分拆的泓富。英業(yè)環(huán)球資產(chǎn)管理董事總經(jīng)理陳炳強指出，相比起泓富，領匯的派息率比較吸引，而且領匯旗下商場租金收入穩(wěn)定，估計投資者每年收到的回報也會較穩(wěn)定。若計及5%的散戶折扣，領匯的息率約6.3至6.7厘，而泓富的回報率則約5.3厘。

　　怡富資產(chǎn)管理投資信息總監(jiān)崔永昌預期，REITs在香港會逐漸受歡迎，除了香港的地產(chǎn)項目外，REITs也可以投資外國物業(yè)，換言之，投資者通過本地上市的REITs投資海外物業(yè)。他稱，海外的REITs十分多元化，包括大學宿舍、護老院等，較少受物業(yè)市道波動影響，回報較穩(wěn)定。(黃振輝）