中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》報(bào)道，半年前，美國(guó)房地產(chǎn)的火爆還讓人吃驚，一套標(biāo)價(jià)近60萬(wàn)美元的二手房，上市四天即被買(mǎi)走。然而在目前，類(lèi)似的二手房上市即使兩個(gè)多月，賣(mài)房的廣告牌仍立在該樓房的前院草坪上。相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)日前公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，這并非是個(gè)別現(xiàn)象，而是美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在進(jìn)入長(zhǎng)期膨脹后的調(diào)整降溫期。
美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)始降溫
美一家房地產(chǎn)公司的調(diào)查統(tǒng)計(jì)表明，與9月份相比，10月份美國(guó)人簽署的房屋購(gòu)買(mǎi)合同總量在加州等西海岸地區(qū)下降了14%，在東北部地區(qū)下降了7%，在大西洋沿岸中部各州下降了8%。越來(lái)越多的跡象表明，美國(guó)房地產(chǎn)的供需趨勢(shì)已出現(xiàn)變化，例如在東海岸的多數(shù)地區(qū)，市場(chǎng)上供銷(xiāo)售的房屋儲(chǔ)量，按目前的銷(xiāo)售速度計(jì)算最多可維持8個(gè)月，而半年前只能滿(mǎn)足3個(gè)月的需求。
美國(guó)住房抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)計(jì)，由于今年年初的房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火爆，所以2005年的房屋銷(xiāo)售總量將再創(chuàng)歷史新高，達(dá)到830萬(wàn)套，比去年增長(zhǎng)4%。然而，2006年則將結(jié)束房地產(chǎn)連續(xù)4年刷新紀(jì)錄的走勢(shì)，轉(zhuǎn)為下跌3.5%。
美國(guó)的房地產(chǎn)商已普遍感到住宅業(yè)降溫的寒意，這從他們住宅促銷(xiāo)的手段上可見(jiàn)一斑。圣地亞哥地區(qū)的一家公寓樓經(jīng)銷(xiāo)商在近期的搖滾樂(lè)推銷(xiāo)會(huì)上，甚至推出了向購(gòu)房者贈(zèng)送汽車(chē)的優(yōu)惠。住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)上存量的明顯增多，已經(jīng)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌。新澤西一家房地產(chǎn)公司日前收到一位房東的信件，要求將自己已經(jīng)上市3個(gè)月仍未脫手的二手房標(biāo)價(jià)下調(diào)2萬(wàn)美元。該公司總裁說(shuō)，這種由房主主動(dòng)要求降價(jià)促銷(xiāo)的舉動(dòng)，房地產(chǎn)商已經(jīng)久違數(shù)年了。
對(duì)美乃至全球經(jīng)濟(jì)將帶來(lái)深刻影響
近年來(lái)，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高速上漲，整體房?jī)r(jià)過(guò)去5年上升了50%，不少地區(qū)的房?jī)r(jià)甚至翻了一番。然而，全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·萊赫預(yù)計(jì)，美國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)值2005年仍將上升12%，明年則將放慢到5%上下。有房地產(chǎn)專(zhuān)家甚至預(yù)測(cè)，部分地區(qū)的房?jī)r(jià)明年將出現(xiàn)下跌，如紐約市以北部分縣市的房地產(chǎn)價(jià)格，就可能出現(xiàn)3%左右的降幅，個(gè)別地區(qū)甚至?xí)蟮?0%。不過(guò)，多數(shù)專(zhuān)家相信，在可預(yù)見(jiàn)的時(shí)期內(nèi)，如果不出現(xiàn)特殊事件，美國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)軟著陸的可能性仍要明顯超過(guò)崩潰的危險(xiǎn)。
近一兩年來(lái)，包括格林斯潘在內(nèi)的許多政府官員和經(jīng)濟(jì)學(xué)家一再呼吁房地產(chǎn)市場(chǎng)要理性升值。現(xiàn)在看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期終于要進(jìn)入降溫階段。在目前房地產(chǎn)降溫的背后，根本的原因包括按揭貸款利率上升、能源價(jià)格上漲、人們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)的普遍關(guān)注，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)上的存量堆積等。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們普遍相信，美國(guó)乃至全球各界對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的這一變化不可掉以輕心，因?yàn)橐?guī)模高達(dá)2萬(wàn)億美元的美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)占美國(guó)家庭整體凈資產(chǎn)的三分之一以上，多年來(lái)一直是美國(guó)消費(fèi)者開(kāi)支增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ殉蔀槊绹?guó)金融、零售和建筑等行業(yè)最為重要的晴雨表。美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)10年持續(xù)增長(zhǎng)后的必然修正，勢(shì)必對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)乃至全球經(jīng)濟(jì)的各主要方面，都將帶來(lái)不可低估的深刻影響。(李正信）
