中新網(wǎng)11月28日電 據(jù)《深圳晚報(bào)》報(bào)道，深圳樓市發(fā)燒，買(mǎi)還是不買(mǎi)——這成了一個(gè)困擾購(gòu)房者如困擾哈姆雷特般的問(wèn)題。

　　11日，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局再次發(fā)布“四條禁令”調(diào)控樓市：禁止私簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、禁止囤積房源、禁止分期銷售、禁止炒賣(mài)樓花。此政策剛一發(fā)布，市場(chǎng)一片嘩然。然而喧囂很快過(guò)去，樓市表象依舊故我。在大街上，你隨便攔住一個(gè)人，問(wèn)他深圳房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌，他都會(huì)拼命搖頭。“真正買(mǎi)房來(lái)住的應(yīng)該有一半吧。”26日，農(nóng)林路一個(gè)新樓盤(pán)的售樓小姐如是說(shuō)。

　　市場(chǎng)反應(yīng)：新房違規(guī)發(fā)售依舊

　　最能反映市場(chǎng)對(duì)四條禁令反應(yīng)的，南山區(qū)某樓盤(pán)當(dāng)屬一個(gè)典型。該樓盤(pán)于13日開(kāi)盤(pán)，但當(dāng)天并未推出全部房源，而是等到19日，才將保留的兩棟房源推出。22日上午8時(shí)多，在該樓盤(pán)的銷售中心可以看到，預(yù)期中的火爆場(chǎng)面并沒(méi)有出現(xiàn)，反倒可以說(shuō)有些冷清—寬敞氣派的大廳里只有兩三個(gè)客戶模樣的人在來(lái)回走動(dòng)，代理商的幾個(gè)工作人員站在柜臺(tái)里面閑聊，對(duì)客戶完全是一副愛(ài)理不理的姿態(tài)。一看銷售狀態(tài)，一下子明白了：房源的大半都已經(jīng)貼上了一個(gè)紅色的圓形標(biāo)記，意味著已經(jīng)售出。一位工作人員表示，該樓盤(pán)一共有130多套小戶型單位，但早已售罄；要買(mǎi)只能買(mǎi)大戶型的。

　　26日，布吉羅崗路某樓盤(pán)盛大開(kāi)盤(pán)。但27日致電該樓盤(pán)銷售中心，電話那頭的工作人員表示，“總共500多套，已經(jīng)售出70%，可選擇的余地不多了。”類似這種某樓盤(pán)多少套單位在推出幾小時(shí)后銷售一空的新聞，四條禁令之后在各類媒體的地產(chǎn)版面中依然不斷出現(xiàn)。這里除反映樓盤(pán)銷售火爆外，也說(shuō)明禁止分期售房并未做到令行禁止。

　　二手樓市：樓花炒賣(mài)仍在暗中進(jìn)行

　　禁止炒賣(mài)樓花，普遍被認(rèn)為是此次出臺(tái)的四條禁令里面最切中要害的一條。禁令要求中介機(jī)構(gòu)不得炒賣(mài)沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的二手房。換句話說(shuō)，就是中介機(jī)構(gòu)不能炒賣(mài)新樓盤(pán)。這條禁令的出發(fā)點(diǎn)是加大炒房者的時(shí)間成本，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在一般樓盤(pán)從認(rèn)購(gòu)到開(kāi)盤(pán)的時(shí)間以及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、登記規(guī)定推算，一個(gè)樓盤(pán)從認(rèn)購(gòu)到預(yù)售到辦理房產(chǎn)證，少則需要一年時(shí)間，多則一年半至兩年時(shí)間，如此限定，新房就不至于在短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)手，成為“二手房”。

　　但事實(shí)上，在主管部門(mén)發(fā)布禁令后的好幾天，在中介機(jī)構(gòu)的鋪面以及廣告單上都可以搜尋到這樣的信息：中信紅樹(shù)灣二期，145平方米，160萬(wàn)，還有中旅國(guó)際公館2期、香域中央、萬(wàn)科17英里、金地香蜜山2期等。這些樓盤(pán)都是在半年內(nèi)甚至是剛剛推出的新盤(pán)。

　　依照此次出臺(tái)的四條禁令，今后的新房交易從簽認(rèn)購(gòu)書(shū)到簽預(yù)售合同到辦理房產(chǎn)證，都必須是最開(kāi)始簽署的名字，因此即便有中介機(jī)構(gòu)投機(jī)炒賣(mài)樓花，必然涉及到更名問(wèn)題。但卻有中介人員向記者保證能夠更名，有兩種方式：一是直接給錢(qián)辦理更名，二是先交部分定金，等辦好房產(chǎn)證后再辦理過(guò)戶手續(xù)。“既然敢賣(mài)新房，就能給你更名。”一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員信誓旦旦說(shuō)。

　　“透明”網(wǎng)站：銷售“神話”謊言一捅就破

　　為增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度，今年四五月間，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)上開(kāi)通了銷售公示系統(tǒng)，此后又開(kāi)通了“昨日商品房成交信息系統(tǒng)”。“銷售狀態(tài)”分為“期房待售”、“現(xiàn)房待售”、“已簽認(rèn)購(gòu)書(shū)”、“已簽預(yù)售合同”、“已簽現(xiàn)售合同”、“已備案”、“已辦房地產(chǎn)證”以及售房系統(tǒng)鎖定情況等。按照此次出臺(tái)的四條禁令的要求，連認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽署都要在網(wǎng)上進(jìn)行。

　　讓我們通過(guò)這個(gè)系統(tǒng)來(lái)戳穿房地產(chǎn)市場(chǎng)上的一個(gè)個(gè)銷售“神話”。上述南山區(qū)的某樓盤(pán)，22日上午隨意抄錄了該樓盤(pán)某棟23樓的B、C、D、E四個(gè)戶型，售樓中心的銷售狀態(tài)顯示它們均已售出。當(dāng)天在深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的銷售公示系統(tǒng)一查，卻發(fā)現(xiàn)只有C和D兩個(gè)戶型顯示為“已簽預(yù)售合同”，B和E為“期房待售”。時(shí)隔3天再次查閱顯示，發(fā)現(xiàn)依然是這個(gè)狀態(tài)。

　　26日中午，據(jù)對(duì)福田區(qū)某樓盤(pán)的調(diào)查，這個(gè)樓盤(pán)共有9棟樓，上個(gè)月首次開(kāi)盤(pán)時(shí)推出3棟，旋即“銷售一空”。本月18日又推出了5棟和7棟，共168套房源。售樓小姐表示，只剩下7棟的3套沒(méi)有賣(mài)出了。而其單價(jià)也跳了一大截：均價(jià)由前一批次的7700元躍升到這一批次的8600元。但查閱26日更新的銷售公示系統(tǒng)，結(jié)果卻讓人瞠目結(jié)舌：5棟房源全部為“期房待售”，7棟僅有5D顯示為“已簽預(yù)售合同”。

　　此外，銷售總體情況顯示，24日全市成交量為327套；25日全市成交量為363套。由此來(lái)看，某一個(gè)樓盤(pán)幾小時(shí)內(nèi)就銷售幾百套的神話，不過(guò)是一句誰(shuí)都騙不了的謊言。

　　主管部門(mén)：異常艱難的博弈

　　“深圳樓市價(jià)格不能反映價(jià)值，市場(chǎng)已經(jīng)失靈！”最近不斷有人發(fā)出這樣的驚呼。在違規(guī)炒房的問(wèn)題上，今年年初以來(lái)，主管部門(mén)就在和開(kāi)發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)以及炒樓者進(jìn)行一場(chǎng)力度空前的博弈。深圳市國(guó)土房產(chǎn)局此前先后出臺(tái)禁止無(wú)證認(rèn)籌、加強(qiáng)房地產(chǎn)廣告宣傳管理、銷售信息公示等地方性政策，此次推出的四條禁令更是直指問(wèn)題的中樞。

　　據(jù)了解，從上周一開(kāi)始，深圳市國(guó)土房產(chǎn)局地政和監(jiān)察分局就派出多名工作人員到一些被投訴的樓盤(pán)進(jìn)行調(diào)查。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)銷售公示系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，截止到本月25日，銷售系統(tǒng)被官方鎖定的樓盤(pán)近20個(gè)，涉及房源近百套。而市國(guó)土房產(chǎn)局方面也透露，目前該局的三個(gè)分局都已經(jīng)派出大批人手，對(duì)接到投訴的樓盤(pán)展開(kāi)調(diào)查，不日就會(huì)有初步的結(jié)果，屆時(shí)將曝光一批違規(guī)樓盤(pán)，對(duì)那些令行禁不止的行為進(jìn)行嚴(yán)厲的處理。

　　與此同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也已經(jīng)著手對(duì)中介機(jī)構(gòu)炒賣(mài)樓花的行為進(jìn)行專項(xiàng)檢查。本月24日，該協(xié)會(huì)通過(guò)市國(guó)土房產(chǎn)局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，宣布對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重的深圳市嘉華置業(yè)等6家中介機(jī)構(gòu)暫停交易系統(tǒng)，并向涉嫌違規(guī)的11家中介機(jī)構(gòu)發(fā)出了《責(zé)令限期整改通知書(shū)》。

　　據(jù)悉，那些真正有購(gòu)房需求的市民，普遍對(duì)四條禁令的落實(shí)抱有很大期待，他們希望房產(chǎn)不再允許被投資者們輕易拿來(lái)作“擊鼓傳花”似的倒手，成為他們的賺錢(qián)工具。但他們并不能作肯定的判斷，因?yàn)椤伴_(kāi)發(fā)商和中介太狡猾了”。

　　有分析人士認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大漲幅的時(shí)間大致在2004年底至目前，投資者基本上是在這個(gè)階段進(jìn)入的。如果四條禁令真正得到實(shí)施，他們所投資的房產(chǎn)上市交易便要集中到2006年底或者2007年初，這就必然會(huì)減弱他們的投資熱情。這期間，加上政府加大商品房用地供應(yīng)，誰(shuí)也不可能預(yù)期深圳樓市仍然以現(xiàn)在每年20%左右的升幅繼續(xù)一路狂飆，再加上營(yíng)業(yè)稅等交易稅費(fèi)，房產(chǎn)的投資價(jià)值便需要被進(jìn)一步進(jìn)行評(píng)估。由此看來(lái)，深圳的購(gòu)房者們可以暫時(shí)喘口氣了。