中新網(wǎng)12月1日電 據(jù)《解放日?qǐng)?bào)》報(bào)道，30日，上海本年度最后一次土地集中出讓結(jié)果“浮”出水面。《2005年第4號(hào)土地使用權(quán)出讓公告掛牌交易結(jié)果公示》表明，截至30日，此次推出的30幅地塊中6幅無(wú)人接盤，就連此次推出的多幅熱門地塊，前來(lái)競(jìng)買者也寥寥，成交地價(jià)與前幾次基本持平。
金豐易居有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次集中掛牌的地塊中，熱門地塊較今年前三次多，既有普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)1號(hào)地塊，此前和黃、復(fù)地、綠地、世茂、美國(guó)洛克菲勒等多家境內(nèi)外巨頭對(duì)其表示濃厚興趣，又有“文化地塊”——虹口區(qū)多倫路二期1號(hào)地塊，以及郊區(qū)成熟商業(yè)地段的青浦朱家角5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)地塊。
熱門地塊，卻沒(méi)有競(jìng)拍出熱門的價(jià)格。本次拍賣中最大亮點(diǎn)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)1號(hào)地塊，摘牌價(jià)為12.42億元，每平方米的樓板價(jià)只有3000多元。虹口區(qū)多倫路二期1號(hào)最終摘牌價(jià)為6.5億元，平均每平方米樓板價(jià)為3800多元，也沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲。熱門地塊尚且如此，較為冷門的地塊成交價(jià)則有所下跌，如奉賢區(qū)掛牌交易的3幅土地，成交價(jià)環(huán)比下降了10%左右，而崇明推出的3幅地塊更是有人掛出了1萬(wàn)元的低價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次集中土地出讓價(jià)格波瀾不興，直接的原因是前來(lái)競(jìng)標(biāo)者寥寥。普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)地區(qū)1號(hào)地塊揭標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，毫無(wú)懸念，因?yàn)樽詈笳嬲皝?lái)掛牌的僅國(guó)浩房地產(chǎn)(中國(guó))有限公司一家，而拿下虹口區(qū)多倫路二期1號(hào)地塊的利嘉(上海)股份有限公司也幾乎未遇到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
此次土地出讓波瀾不興，業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并不驚訝。競(jìng)買者少，價(jià)格不高，根本原因在于此次出讓地塊以商業(yè)地塊為主，市場(chǎng)買家對(duì)商業(yè)地塊的興趣本身就沒(méi)有住宅用地高，加上上海動(dòng)遷難度大、成本高、時(shí)間長(zhǎng)，無(wú)疑增加了開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，因此涉足者較少。不過(guò)，此次交易顯示，無(wú)論地處市中心還是遠(yuǎn)郊，市場(chǎng)買家對(duì)于商業(yè)地塊最為看中的還是商業(yè)氛圍的成熟度。青浦區(qū)朱家角7號(hào)地塊，雖然地處遠(yuǎn)郊，但由于其附近已形成了成熟的商業(yè)圈，因此吸引了中信泰富有限公司前去應(yīng)標(biāo)。（宋鵬霞）
