中新網(wǎng)12月2日電 據(jù)《京華時報》報道，眼下正值供暖季，供暖自然成了大家討論的熱門話題。室內(nèi)溫度的高低、供暖費的繳納……尤其當(dāng)個人承擔(dān)取暖費越來越多的時候，人們往往會開始刨根究底，到底該不該為公攤部分繳納供暖費？

　　物業(yè)公司代收費用讓業(yè)主誤會有貓膩

　　北京市律師協(xié)會物業(yè)管理法律事務(wù)專業(yè)委員會秘書長余國飛律師表示，根據(jù)北京市規(guī)定，住宅物業(yè)如果是市政供暖的話，現(xiàn)在都是按照房屋的建筑面積來收取；如果不是市政供暖，而是由小區(qū)自己供暖，則是按照北京市的相關(guān)規(guī)定收取供暖費用，但一般也是按照房屋的建筑面積來收取。

　　不少業(yè)主都表示應(yīng)該按照套內(nèi)建筑面積收取供暖費用。但是，由熱力公司或是其他供暖單位來承擔(dān)供暖過程中產(chǎn)生的損耗也并不合理。在現(xiàn)階段，還沒有可以解決問題的具體辦法。

　　如果小區(qū)供暖是天然氣，一般來說每個小區(qū)都會有一個總的流量表，如果業(yè)委會愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的話，可以由業(yè)委會的成員在每個供暖季的開始日期抄取總流量表的讀數(shù)，在來年的供暖季結(jié)束的日子再去抄取流量表的讀數(shù)，從而得出一個供暖季整個小區(qū)所用天然氣的數(shù)量，然后再按照面積分?jǐn)偟矫课粯I(yè)主身上。現(xiàn)在也有不少小區(qū)是這樣做的，結(jié)果就是有的小區(qū)業(yè)主只繳納了兩年的供暖費，但卻享受了3年的供暖。

　　而且，產(chǎn)生這種矛盾的原因還有就是現(xiàn)在都是由物業(yè)公司代熱力公司收取供暖費，而不是由熱力公司直接收取，造成了業(yè)主的誤會。雖說自2003年9月1日起施行的《物業(yè)管理條例》中第四十五條明確規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費用。可是，同年北京市又發(fā)文，因尚未有相關(guān)實施條例，北京市對此條規(guī)定暫不執(zhí)行，目前仍是由物業(yè)公司來代收這一部分費用。

　　根據(jù)公攤系數(shù)變化可能采取其他價格方式

　　日前，北京市發(fā)改委價格處副處長李虹在做客首都之窗的時候也談道，現(xiàn)在之所以按照建筑面積收費，原因是現(xiàn)在所有的成本是按照建筑面積攤算的，在成本是一個常數(shù)的情況下，按照建筑面積攤算可以是一個價格，而使用面積則是另外一個價格。

　　對于建筑面積和使用面積收費的問題業(yè)主也有很多的反映，國家也會相應(yīng)地采取適當(dāng)?shù)囊?guī)范措施，但并不是說建筑面積收費不合理。目前每個小區(qū)公攤的系數(shù)是不一樣的，按照發(fā)展的角度來講，公攤面積系數(shù)會不斷提高，以后會根據(jù)系數(shù)變化情況制定其他價格方式，并通過聽證會的形式，讓業(yè)主接受公攤建筑面積收費的合理性，使收費更透明。（于楊）