中新網(wǎng)12月15日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份北京市商品房預(yù)售房屋總成交量20005套，同比10月份上升了20.3%，再一次達(dá)到了成交量的高峰。而商品房預(yù)售總成交面積和較10月份同比增加了23.7%，被稱為“小陽春”的10月份也只能乖乖地交出第二把交椅，屈居第三位。

　　剛性需求正式爆發(fā) 銷售狀況持續(xù)回暖

　　11月份商品房預(yù)售總成交量和總成交面積比肩雙高的走勢，再一次說明了房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，而購房者在經(jīng)歷了數(shù)月的觀望和等待后，剛性需求正式爆發(fā)，北京房地產(chǎn)市場銷售狀況持續(xù)回暖。

　　從今年7月至今，商品房預(yù)售量保持穩(wěn)定增長的趨勢，在11月份達(dá)到了一個較大的增幅。據(jù)北京成業(yè)行房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司市場拓展中心負(fù)責(zé)人分析，這種現(xiàn)象也表明，對居住改善有迫切需要的消費(fèi)者真正托起了目前的房地產(chǎn)市場，這種不折不扣的剛性需求是現(xiàn)實(shí)存在的，一旦市場回暖，購房者的熱情也會一發(fā)而不可收拾。

　　而對于開發(fā)商而言，在經(jīng)歷了政策的打壓與將近半年之久的市場動蕩沉靜之后，開發(fā)商們對市場的期望熱度理性了許多，11月這種銷售走勢和趨于穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，想來也足夠可以令開發(fā)商們舒展眉頭，圍著火爐小唱一曲“甜蜜蜜”了。

　　現(xiàn)房銷售時代即將到來 其他物業(yè)穩(wěn)中有升

　　在剛剛結(jié)束的北京四季房展2005年冬季房地產(chǎn)展示交易會上，準(zhǔn)現(xiàn)房所占比例約達(dá)70%，同樣在今年有個別區(qū)域的房地產(chǎn)項(xiàng)目也是達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房或者是現(xiàn)房階段才開始銷售，尤其是一些Townhouse和別墅項(xiàng)目多數(shù)以準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房的形式進(jìn)行銷售。而據(jù)成業(yè)行市場拓展中心提供的數(shù)據(jù)資料來看，本月現(xiàn)房項(xiàng)目成交量漲幅也大大增快，究其原因，一方面開發(fā)商出于應(yīng)對政府的宏觀調(diào)控政策，放緩了期房開盤銷售的步伐；另一方面，市場對期房的熱度有所降低。由此看來，由市場過冷到現(xiàn)在的市場回暖，此舉不失為開發(fā)商應(yīng)對市場的保利之舉。

　　11月份，包括商鋪、寫字樓等在內(nèi)的其他商業(yè)類型同比有升，市場增勢明顯。這也驗(yàn)證了商業(yè)市場并未走向低谷，市場消費(fèi)受需求影響，購買力依然強(qiáng)勁。但據(jù)市場拓展中心負(fù)責(zé)人介紹，隨著大量商業(yè)項(xiàng)目入市，明年商業(yè)項(xiàng)目的市場競爭會進(jìn)一步加劇，供應(yīng)量的加大對開發(fā)商的常規(guī)銷售會是一個挑戰(zhàn)，會迫使開發(fā)商打破原有的銷售思路調(diào)整銷售政策，預(yù)計(jì)明年商業(yè)地產(chǎn)市場會出現(xiàn)“英雄倍出”，“百家爭鳴”的熱鬧場面了。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，11月市場的熱勢在某種程度上其實(shí)是今年傳統(tǒng)的“金九銀十”的時間后推，因此，12月份的成交量依然會延續(xù)11月份高成交量和高成交面積的態(tài)勢，更有北京冬季房地產(chǎn)展示交易會和在軍博舉辦的個購房展兩個展會的雙重支撐，相信12月份的市場成交總量也不會差到哪里去。但也有房地產(chǎn)人士預(yù)測，12月份面臨傳統(tǒng)房地產(chǎn)淡季到來，想要超越11月份市場旺銷的局面也確非易事。四季房展組委會得到的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，展會4天總成交套數(shù)共計(jì)1535套，成交面積達(dá)15.76萬平方米。12月份總體市場能否再創(chuàng)一個新高，我們也只能拭目以待了。

　　新盤移至四環(huán)外 通州冷清豐臺熱

　　11月北京新開盤13個項(xiàng)目，朝陽區(qū)仍以4個新盤的優(yōu)勢穩(wěn)居第一。從地理位置來看，10個新盤都在四環(huán)以外，體現(xiàn)了不可逆轉(zhuǎn)的住宅新盤移至四環(huán)外的發(fā)展趨勢，預(yù)計(jì)朝陽區(qū)還會長期占據(jù)新盤數(shù)量冠軍的寶座。而從成業(yè)行市場拓展中心提供的商品住宅銷售面積統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，豐臺區(qū)當(dāng)之無愧地成為本月銷售上升最快的熱點(diǎn)區(qū)域。這個一直以來在城八區(qū)中默默無聞的區(qū)域，近來由于新盤量劇增，導(dǎo)致了成交量急劇上升，而新盤主要集中在豐臺區(qū)域內(nèi)兩個最具潛力的板塊中，一個是南三環(huán)與南四環(huán)的中間地帶；另一個就是長辛店板塊。這兩個區(qū)域?qū)⒊蔀檎麄�北京市場集中供應(yīng)的來源之一，未來豐臺區(qū)可提供的土地資源依然會很多，加上相對低的價格與較為便捷的地理位置與生活配套設(shè)施，都使本區(qū)域成為未來最具潛力的熱點(diǎn)地區(qū)。

　　位于正東部區(qū)域的通州地區(qū)，則略顯冷清，新開盤項(xiàng)目并不多。由于市場上存量房源供應(yīng)量較大，加上城鐵開通時房價的上漲空間已提前透支，房價想要再次攀升已并非易事，消化存量房是當(dāng)務(wù)之急，通州區(qū)的新盤增勢應(yīng)該不會再出現(xiàn)集中爆發(fā)式的情形了。(曲紅娟)