中新網(wǎng)12月22日電 據(jù)《北京現(xiàn)代商報(bào)》報(bào)道，經(jīng)過(guò)將近兩年的沉寂，從今年下半年開(kāi)始，小戶型的風(fēng)光日子又回來(lái)了。特別是今年的秋季房展以來(lái)，小戶型在京城四面開(kāi)花，戰(zhàn)績(jī)普遍不俗。

　　雖然在2002年前后京城樓市已經(jīng)有了小戶型的聲音，但小戶型的“第一春”是在2003年。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2003年上半年新開(kāi)盤的小戶型樓盤總規(guī)模就超過(guò)了100萬(wàn)平方米，其在當(dāng)年5月份的銷售量已經(jīng)占到了商品住宅的1／4。榮豐2008、后現(xiàn)代城、飄HOME、蜂鳥(niǎo)社區(qū)、北京五月、威凱星期八、萬(wàn)方阿波羅計(jì)劃等小戶型項(xiàng)目如雨后春筍冒了出來(lái)。

　　當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)背景是，京城樓市剛剛到達(dá)了一個(gè)市場(chǎng)高峰，房?jī)r(jià)正處于高位盤整階段，低總價(jià)的小戶型自然受到了購(gòu)房者的青睞。隨后房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，并在2004年初跌到了最低點(diǎn)。但從2004年年中開(kāi)始，在上海樓市瘋狂的投機(jī)帶動(dòng)下，京城房?jī)r(jià)也是一路上漲，開(kāi)發(fā)商對(duì)“建起來(lái)費(fèi)事，又不太賺錢”的小戶型迅速失去了興趣。反正不愁沒(méi)人買，于是市場(chǎng)上大戶型項(xiàng)目成為了絕對(duì)的主流。

　　在大戶型引領(lǐng)人們消費(fèi)意識(shí)的情況下，小戶型的開(kāi)發(fā)量越來(lái)越小。而今年下半年北京的小戶型項(xiàng)目不但扎堆賣，還出現(xiàn)了50萬(wàn)平方米規(guī)模整體定位于小戶型的大盤項(xiàng)目。這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)，為業(yè)內(nèi)外許多人所關(guān)注，這是否顯露出樓市的一些變化傾向？

　　明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心總監(jiān)陳云峰用一句大白話總結(jié)這個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)：有錢人該買房的早就買了好幾遍了，現(xiàn)在才買房的人大部分是參加工作沒(méi)幾年的小青年，大戶型他們買不起，我們不蓋小戶型蓋什么？

　　陳云峰分析，樓市在經(jīng)歷了宏觀調(diào)控后，政策的導(dǎo)向以及消費(fèi)者的需求是今年小戶型熱銷的主要原因。此前七部委局出臺(tái)的有關(guān)政策已明確規(guī)定，140平方米以上戶型征收營(yíng)業(yè)稅，政策的限制使得小戶型產(chǎn)品成為廣大工薪階層、年輕白領(lǐng)以及投資客的擇房目標(biāo)。他表示，明天地產(chǎn)在“大干快上”明天第一城之前，對(duì)北京以自住為目的的購(gòu)房者的真實(shí)需求進(jìn)行了深入的調(diào)研，并對(duì)國(guó)美第一城三期戶型進(jìn)行了全方位“瘦身”的實(shí)驗(yàn)。

　　亞豪經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理王佩民預(yù)測(cè)，明年小戶型會(huì)持續(xù)熱銷，原因是房?jī)r(jià)上揚(yáng)導(dǎo)致房屋總價(jià)過(guò)高，戶型小一點(diǎn)總價(jià)降低，消費(fèi)者比較樂(lè)于接受。

　　仔細(xì)分析不難發(fā)現(xiàn)，小戶型“第一春”的2003年，正是房?jī)r(jià)由高點(diǎn)即將下跌的“拐點(diǎn)”。今年小戶型“第二春”的到來(lái)，是否是越來(lái)越高的房?jī)r(jià)又快“撐”不住了的信號(hào)呢？且讓我們拭目以待。(陳志平）