中新網(wǎng)12月27日電 據(jù)北京晚報(bào)報(bào)道，房地產(chǎn)開發(fā)商在期房交付時(shí)要向購(gòu)房者提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，商品房共用公攤部分的位置、面積在合同中要一一明示。12月26日，北京市工商局與市建委對(duì)實(shí)施了8個(gè)多月的商品房預(yù)售合同文本進(jìn)行了修改。修訂后的期房合同將與新制定的現(xiàn)房買賣合同示范文本一起從明年1月1日起正式實(shí)施。新的《商品房預(yù)售合同》部分內(nèi)容做了修訂，涉及7個(gè)方面內(nèi)容。
變化一：在“計(jì)價(jià)方式”中，除按“套內(nèi)建筑面積”、“建筑面積”、“套”計(jì)價(jià)之外，增加了雙方可自行約定的方式。
變化二：在“交付條件”中，為配合分戶驗(yàn)收制度的實(shí)施，對(duì)2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋增加了“該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》”的內(nèi)容。
變化三：對(duì)商品房的地下停車庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物是否隨房屋一起轉(zhuǎn)讓，為雙方提供了約定選擇的方式，當(dāng)事人可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行選擇填寫。
變化四：在“前期物業(yè)服務(wù)”一條中，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的繳納時(shí)間按照年、半年、季度進(jìn)行了提示性約定。
變化五：在“不可抗力”一條中，除了對(duì)免責(zé)內(nèi)容做出規(guī)定外，增加了受不可抗力影響的一方，在不可抗力事件結(jié)束后的約定期限內(nèi)，向另一方當(dāng)事人提供證明的內(nèi)容。
變化六：為減少個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)利用補(bǔ)充協(xié)議添加不合理內(nèi)容、規(guī)避示范文本的情況，合同規(guī)定不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以示范文本規(guī)定為準(zhǔn)。
變化七：商品房被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積；參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)以及不分?jǐn)偟墓灿貌课唬诤贤郊卸荚黾恿颂崾拘粤忻鳎栽鰪?qiáng)合同附件內(nèi)容的確定性。(楊濱)
