中新網(wǎng)12月29日電 據(jù)《京華時報》報道，28日公布的《物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)》中，普通住宅小區(qū)和高檔住宅小區(qū)均實行市場調(diào)節(jié)價。而在今年7月，北京市發(fā)改委就物業(yè)收費辦法和標(biāo)準(zhǔn)召開聽證會時，普通住宅也有指導(dǎo)價格：每建筑平方米每月0.90元。

　　北京市發(fā)改委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，取消0.9元的基準(zhǔn)價主要是為了穩(wěn)定，為了避免物業(yè)收費因新規(guī)定出臺而波動。在聽證會上，曾有代表提出，商品住宅銷售價格已經(jīng)實行市場調(diào)節(jié)價，各個商品住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主的需求均存在較大差別，建議對業(yè)主選擇余地較大的商品住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理。而同意住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的代表對指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)的高低也爭議較大。因此，“不如交給市場，讓參與者自主協(xié)商�！�

　　市民調(diào)查：四成市民對物業(yè)不滿意

　　近日，對北京市民對出臺小區(qū)物業(yè)收費辦法態(tài)度的調(diào)查顯示，有14.2%的居民對目前的小區(qū)物業(yè)"非常不滿意"，有26.2%的居民"比較不滿意"。

　　而對出臺小區(qū)物業(yè)收費管理辦法，市民表示了很大的贊同。調(diào)查顯示，居民支持度的得分為3.87分，遠(yuǎn)高于一般水平。在被調(diào)查的居民中，持支持態(tài)度的比重達到了72.5%，而持不支持態(tài)度的只有1.4%。

　　現(xiàn)行管理辦法

　　僅高檔住宅實行市場調(diào)價

　　根據(jù)物業(yè)的不同性質(zhì)，按照普通居住小區(qū)、高檔住宅、經(jīng)濟適用住房三種不同性質(zhì)收取物業(yè)費，分別制定管理辦法。其中普通居住小區(qū)、經(jīng)濟適用住房物業(yè)服務(wù)收費實行政府定價管理，高檔住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價管理。

　　調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)須業(yè)主同意

　　《辦法》明確，實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。收費標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整時，應(yīng)由業(yè)主大會或共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)的全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。實行市場調(diào)節(jié)價的可采取包干制或酬金制方式，具體方式由業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定；業(yè)主大會成立前，由開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主在房屋買賣合同或前期物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　酬金制物業(yè)每年公布收支

　　實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　業(yè)主提出質(zhì)詢應(yīng)及時答復(fù)

　　業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時答復(fù)。

　　各方反應(yīng)

　　聽證會代表：無業(yè)委會時應(yīng)參考基準(zhǔn)價

　　針對普通住宅小區(qū)實行市場調(diào)節(jié)價，聽證會代表邱寶昌認(rèn)為，在業(yè)主委員會成立之前，《辦法》應(yīng)明確物業(yè)費如何交納；因為在簽訂買房合同時，業(yè)主處于弱勢的地位。

　　邱寶昌建議在業(yè)主委員會成立前的前期物業(yè)階段，不應(yīng)實行市場調(diào)節(jié)價，而應(yīng)進行限定，可以直接參考經(jīng)濟適用房的基準(zhǔn)價，每建筑平方米每月不能高于0.55元，且應(yīng)要求物業(yè)公司的服務(wù)不能低于經(jīng)濟適用房的服務(wù)內(nèi)容。

　　物業(yè)公司：應(yīng)有追繳物業(yè)費實施細(xì)則

　　北京城建集團城承物業(yè)管理有限公司副經(jīng)理景暋認(rèn)為，政府規(guī)范物業(yè)行業(yè)的收費，物業(yè)公司非常支持。目前物業(yè)公司遇到比較大的問題是，部分業(yè)主享受服務(wù)但拒付費用，導(dǎo)致物業(yè)公司不能正常運行。《辦法》對業(yè)主的義務(wù)進行了明確規(guī)定，“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時足額交納物業(yè)費。”景暋對此表示贊同，但建議政府進一步出臺依法追繳的具體實施細(xì)則。(劉薇)