1、品質(zhì)代替“概念”
代表項(xiàng)目:北京星河灣
有人說(shuō)，新政之后是中國(guó)樓市的“第二個(gè)非典期”，許多開(kāi)發(fā)商掙扎在生存的基本線(xiàn)上，特別是一些高端產(chǎn)品。今年7月，北京星河灣在投資15億元的基礎(chǔ)上，一期20萬(wàn)平方米準(zhǔn)現(xiàn)房公開(kāi)亮相，均價(jià)每平方米15000元，比周邊樓盤(pán)平均價(jià)格高出一倍。星河灣高價(jià)逆市開(kāi)盤(pán)，取得了意想不到的業(yè)績(jī)，并成為開(kāi)發(fā)商參觀(guān)的經(jīng)典項(xiàng)目。許多開(kāi)發(fā)商都說(shuō)，北京星河灣讓開(kāi)發(fā)商看到的“品質(zhì)”的魅力，并成為北京房地產(chǎn)從“概念時(shí)代”轉(zhuǎn)向“品質(zhì)時(shí)代”的里程碑。
2、節(jié)能成硬賣(mài)點(diǎn)
代表項(xiàng)目:上第MOMA
進(jìn)入2005年以后，能源短缺問(wèn)題越來(lái)越成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。從2005年6月開(kāi)始，北京市實(shí)施新的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，在這樣的大背景下，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越關(guān)注節(jié)能問(wèn)題了。與此同時(shí)，一批以節(jié)能為賣(mài)點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售火爆，讓開(kāi)始商嘗到了節(jié)能的甜頭。如太陽(yáng)星城與法國(guó)全球環(huán)境基金合作，用超前的眼光在節(jié)能方面下工夫，特別是把歐洲‘低耗能，高環(huán)境品質(zhì)’的節(jié)能理念應(yīng)用到太陽(yáng)星城的開(kāi)發(fā)中，受到業(yè)主的青睞。當(dāng)代MO-MA在嘗到了節(jié)能的甜頭后，將繼續(xù)打造節(jié)能住宅。在上第MOMA和其他新項(xiàng)目中都應(yīng)用節(jié)能產(chǎn)品。有開(kāi)發(fā)商表示，今后節(jié)能與生態(tài)能成京城樓市的主要賣(mài)點(diǎn)。
3、外資進(jìn)入北京樓市
代表案例:美林收購(gòu)銀泰中心
121文件出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商從銀行融資越來(lái)越緊，面對(duì)此形勢(shì)，開(kāi)發(fā)商在融資渠道上開(kāi)始多元化。2005年以來(lái)，先后有摩根士丹利入股富力雙子座、美林證券入股銀泰中心、揚(yáng)子基金入股遠(yuǎn)洋新干線(xiàn)等多家境外金融機(jī)構(gòu)與北京的房地產(chǎn)項(xiàng)目聯(lián)姻，世邦魏理仕在其一份市場(chǎng)報(bào)告中稱(chēng)，多個(gè)外資投資機(jī)構(gòu)已經(jīng)私募到專(zhuān)門(mén)針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資基金，部分投資基金從單個(gè)項(xiàng)目投資開(kāi)始，逐漸尋求與境內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作，這一趨勢(shì)將越來(lái)越明顯。
4、宜居引導(dǎo)樓市風(fēng)向
代表案例:“首屆宜居系列論壇暨十佳宜居樓盤(pán)評(píng)選”
今年年初國(guó)務(wù)院批復(fù)的《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》明確規(guī)定：北京的城市定位是“國(guó)家首都、國(guó)際城市、歷史名城、宜居城市”。這個(gè)定位明確之后，許多開(kāi)發(fā)商開(kāi)打“宜居”牌，而且以“宜居”為題的各種論壇和評(píng)選絡(luò)繹不絕。如由本刊、中國(guó)民航報(bào)《地產(chǎn)天下》周刊、搜狐焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、北京日?qǐng)?bào)《地產(chǎn)日》周刊舉辦的“首屆地產(chǎn)天下·宜居系列論壇暨十佳宜居樓盤(pán)評(píng)選”，北京晨報(bào)舉辦的宜居論壇，北京日?qǐng)?bào)與朝陽(yáng)區(qū)政府舉辦的“宜居樓盤(pán)評(píng)選”等等，宜居成為北京樓市最熱門(mén)的話(huà)題之一。
5、北京地價(jià)連創(chuàng)新高
代表案例:華潤(rùn)成為“新地王”
今年8月初，華潤(rùn)置地(北京)有限責(zé)任公司以超出起拍價(jià)7億元，總價(jià)25.65億元的價(jià)格拿下群雄爭(zhēng)奪的清河地塊，成為繼富力、順馳之后的“新地王”。清河地塊被華潤(rùn)拿走后，在目前政府引導(dǎo)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的敏感形勢(shì)下，引發(fā)了業(yè)內(nèi)人士對(duì)地價(jià)與房?jī)r(jià)關(guān)系的一場(chǎng)爭(zhēng)論。無(wú)獨(dú)有偶，12月20日，經(jīng)過(guò)64輪激烈爭(zhēng)奪，通州六環(huán)邊的馬駒橋地塊被金地集團(tuán)以4.08億元高價(jià)拍下。業(yè)內(nèi)人士分析，因?yàn)楸本┩恋卦絹?lái)越少，地價(jià)也將越來(lái)越高，北京房?jī)r(jià)的降價(jià)可能性微乎其微。
6、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合成為大勢(shì)
代表案例：天鴻、城開(kāi)合并
12月10日，北京市最大的兩家房地產(chǎn)企業(yè)北京城市開(kāi)發(fā)集團(tuán)與北京天鴻集團(tuán)正式宣布實(shí)現(xiàn)合并重組，并掛牌成立總資產(chǎn)達(dá)519億元的北京首都開(kāi)發(fā)控股(集團(tuán))有限公司。這是北京首次實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)國(guó)企的合并重組，新成立的首開(kāi)集團(tuán)成為北京規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)。除此之外，近日來(lái)，在開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)，出現(xiàn)了兩家或多家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合拿地的現(xiàn)象；在代理商接盤(pán)時(shí)，也出現(xiàn)了多家代理商聯(lián)合接盤(pán)的現(xiàn)象，就像偉業(yè)總經(jīng)理林潔所說(shuō)，當(dāng)今是“航母”的時(shí)代，如果要想生存和發(fā)展，必須強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。
7、天津成為北京后花園
代表案例：富力在津大量拿地京津城際軌道的修建，使北京到天津的距離在時(shí)間上拉近了，因?yàn)檫@一利好，使大量北京開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍天津，除了老牌的萬(wàn)科以外，近兩年，富力、萬(wàn)通、陽(yáng)光100、億城等數(shù)十家在北京開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的地產(chǎn)商轉(zhuǎn)向天津。有開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，天津環(huán)境好，節(jié)奏慢，更適合生活，京津城際軌道修好以后，北京人可以實(shí)現(xiàn)在北京工作，在天津居住，天津?qū)⒊蔀槔^北戴河之后的第二個(gè)北京后花園。
8、住宅郊區(qū)化成大局
代表案例：北京兩軸兩帶多中心新規(guī)劃確定
《北京城市總體規(guī)劃(2004年—2020年)》公布了兩軸兩帶多中心新規(guī)劃，確定了順義、通州、亦莊三個(gè)衛(wèi)星城，并通過(guò)地鐵和輕軌實(shí)現(xiàn)這三個(gè)衛(wèi)星城與市區(qū)的聯(lián)接。同時(shí)，還公布了“分中心”的規(guī)劃思路，這使得更多開(kāi)發(fā)商把目光投向郊區(qū)，順義、通州、亦莊等郊區(qū)住宅供需兩旺。
9、樓市區(qū)域熱點(diǎn)更加分散
代表案例：西南樓市“量?jī)r(jià)”雙增
以CBD為主的東部及以亞運(yùn)村、中關(guān)村為主的東北部與西北部一直是北京樓市的熱點(diǎn)，今年以來(lái)，西南區(qū)域因?yàn)槿A潤(rùn)、珠江、萬(wàn)科、中體等品牌地產(chǎn)商的進(jìn)駐以及生態(tài)區(qū)域的定位而受到購(gòu)房者的關(guān)注。CBD、泛CBD、西南、西北、通州、亦莊……北京樓市熱點(diǎn)區(qū)域不再集中。
10、商品房成為二手交易主角
代表數(shù)字:二手商品房比例達(dá)61.42%
近年來(lái)，隨著北京二手房不斷成熟，商品房在二手房交易中所占比例也開(kāi)始增加。來(lái)自房地產(chǎn)交易網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年2月份二手商品房占有比重首次超過(guò)再上市房，二手商品房占比達(dá)到61.42%。可以預(yù)見(jiàn)，隨著市場(chǎng)成熟度增加，二手商品房勢(shì)必會(huì)占領(lǐng)二手房交易市場(chǎng)的大半江山。
(來(lái)源：北京晚報(bào))
