中新網(wǎng)1月5日電 據(jù)《新京報》報道，12月有5家國有房地產(chǎn)企業(yè)在北京市產(chǎn)權所公開轉讓股權。業(yè)內預測，2006年房地產(chǎn)企業(yè)重組將會加劇。
據(jù)悉，2005年12月19日，北京朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司在北京市產(chǎn)權交易所網(wǎng)站掛牌轉讓其持有的北京南湖花園公寓有限公司45%股權。北京朝陽公園開發(fā)經(jīng)營公司是2005年12月第三個京城國有企業(yè)轉讓地產(chǎn)公司股權的公司。
9月增多 12月密集化
2005年12月份京城共有5家國有地產(chǎn)企業(yè)轉讓地產(chǎn)公司股權。其中包括北京城建集團有限責任公司轉讓其持有的北京中鴻翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%的股權；北京市華城房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓其持有的北京京都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司45%股權；北京海淀科技園建設股份有限公司轉讓其持有北京中關村科學城建設股份有限公司3%股權；北京市朝陽區(qū)人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會轉讓北京市朝萬房地產(chǎn)開發(fā)中心60%股權。雖然從去年下半年開始，北京國有地產(chǎn)公司就陸續(xù)開始轉讓其手中的房地產(chǎn)開發(fā)公司的股份，其中從9月份開始逐漸增多，但是如此密集地出現(xiàn)出讓動作的卻是從2005年12月份開始的。
早在2005年9月，在北京市產(chǎn)權交易所公開掛牌股權轉讓的就有3家國有房地產(chǎn)企業(yè)，包括北京住總集團有限責任公司將所持有的北京大成房地產(chǎn)股份有限公司20%的股權對外轉讓；中國工藝美術公司將其持有的北京華茂置業(yè)有限公司40%的股權對外轉讓；中拓國際經(jīng)貿集團公司將其持有的北京華茂置業(yè)有限公司9%的股權對外轉讓。同時2005年9月7日，國資委下屬的國有企業(yè)北京雙建房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于京廣中心不遠的黃金地塊雙建花園全部股權轉讓給了北京興運達公司，金額高達7.5億。項目的建筑用地面積28917.11平方米，總建筑面積16萬平方米。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰預測，2006年房地產(chǎn)企業(yè)會加劇重組，大魚吃小魚的現(xiàn)象仍將繼續(xù)。“其中也包括這些中小國有地產(chǎn)公司�！�
大背景是國家加大囤積土地治理力度
“房地產(chǎn)公司轉讓其股權此起彼伏，一種情況是有些中小公司儲備的土地已開發(fā)完畢，沒有能力到市場再去獲得土地，不得不將其所持有的國有股份轉讓；另一種情況則是一些手中有地但資金實力不強的中小房企鬧‘錢荒’，通過轉讓股份的方式獲得資金進行地產(chǎn)開發(fā)�！苯竦浼瘓F董事長張寶全分析說。
另一個促因是今年國家政策提出要加大對囤積土地的治理力度，去年北京收回在限定時期內沒有開發(fā)的38塊土地就是一個信號，對于手中有土地資源而缺少開發(fā)成本的中小房地產(chǎn)企業(yè)來說，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發(fā)才能保證其土地不被收回。據(jù)了解，北京8·31過關項目共有288個，其中近兩成開發(fā)商因資金短缺問題，開始陸續(xù)公開轉讓項目或尋求合作。這些尋求轉讓的地塊從幾十畝到幾百畝，甚至上千畝不等。
北京國際投資發(fā)展有限公司總裁杜猛表示：“從目前這些公開轉讓的地產(chǎn)公司來看，持有其股份的國有企業(yè)一般之前都是通過土地資源進行入股，因此有些具有開發(fā)資金實力和開發(fā)運作的企業(yè)都愿意與其合作開發(fā)�！�
股權轉讓背后是國有房企改革深化
事實上，在目前北京中小國有地產(chǎn)公司頻頻轉讓股份的背后是北京國有地產(chǎn)公司改革的深化。
2005年12月10日，由北京城開集團與北京天鴻集團合并重組組建的北京首都開發(fā)控股(集團)有限公司(以下簡稱首開集團)在北京正式掛牌成立。首開集團注冊資本金為10億元，總資產(chǎn)超過500億元，成為北京規(guī)模最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
北京國資委有關官員曾表示，北京市國資委將本市房地產(chǎn)行業(yè)最具實力和發(fā)展前景的兩家龍頭國企合并重組，意在強強聯(lián)合，優(yōu)化整合北京房地產(chǎn)業(yè)資源，形成更大的規(guī)模經(jīng)濟和競爭優(yōu)勢。“聯(lián)系到現(xiàn)在中小地產(chǎn)公司股權的轉讓，兩者統(tǒng)一起來看，顯然這也是北京國資委對國有地產(chǎn)公司的一個態(tài)度，那就是國有地產(chǎn)公司改制要抓大放小。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰這樣分析說。
而據(jù)了解，目前京城的一些品牌國有地產(chǎn)開發(fā)公司除了出現(xiàn)強強聯(lián)合外，還有多數(shù)地產(chǎn)公司已經(jīng)開始按照北京國資委的要求“走出去”，去其他城市進行地產(chǎn)開發(fā)。目前包括金隅嘉業(yè)、北城建股份、首創(chuàng)置業(yè)、建工集團、城開集團、天鴻集團、北京金融街控股等京城大型國有企業(yè)開始在長三角以及內陸西安、太原、重慶等省市全面擴張，進一步證明了目前國有地產(chǎn)公司的改制思路。(張學冬)
